1、投投資資評評價價指指標標 序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點 1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模 2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬萬元元銷售收入項目變現能力 3留留存存資資產產價價值值2,533 萬萬元元 可售留存資產價值按10年收益折現值計算（8折 現率） 留存資產價值 4單單方方售售價價6,215 元元/項目銷售收入/銷售面積銷售均價的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元/項目銷售部分投入/銷售面積單方成本的高低 6項項目目投投資資19,317 萬萬元元項目在實現
2、盈虧平衡前需投入的資金項目的投資規模 7所所得得稅稅后后凈凈現現金金收收益益16,331 萬萬元元2+3-1項目靜態收益 8股股權權倍倍數數1.85(7+6)/6股權收益 9投投資資收收益益率率84.5%7/6項目投資收益水平 10稅稅后后凈凈利利率率14.7% 所得稅后凈現金收益/（項目銷售收入留存資產凈 現值） 核心指標，大于10% 11項項目目自自有有資資金金IRR62.3%月度內部收益率12（不含外部貸款和利息）核心指標，大于19% 敏敏感感分分析析 分分析析： 一一、項項目目是是否否為為普普通通住住宅宅？ 二二、如如是是普普通通住住宅宅，哪哪個個價價格格區區間間為為低低效效區區間間？
3、哪哪個個區區間間為為規規避避區區間間？ 銷銷售售價價格格銷銷售售利利潤潤率率銷銷售售收收入入稅稅后后凈凈現現金金收收益益凈凈利利率率增增長長 0%6,21518.2%108,46516,331 3%5,99017.2%104,53515,160-1.0% 6%6,12917.9%106,96916,3280.7% 9%6,26918.5%109,40417,4960.7% 12%6,40819.2%111,83918,6640.6% 15%6,54819.8%114,27319,8320.6% 18%6,68720.4%116,70821,0000.6% 21%6,82720.9%119,14222,1680.6% 24%6,96621.5%121,57723,3360.5% 27%7,10622.0%124,01224,5040.5% 30%7,24522.5%126,44625,672
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