1、1 江橋地塊項目前期定位報告江橋地塊項目前期定位報告 2 2021/8/16 3 2021/8/16 項目經濟技術指標項目經濟技術指標 5555萬大型城市綜合體萬大型城市綜合體，規劃分為規劃分為 住宅住宅、辦公辦公、商業三大組團商業三大組團，受動受動 遷與小套型限制遷與小套型限制，住宅組團為純粹住宅組團為純粹 的中等規模住宅社區的中等規模住宅社區 地型規整，規模適中，區域內少有大 型的綜合體，可塑性較強。 高達74/90的小套型指標，是制約住 宅產品的較大難點。 寫字樓體量較大，怎樣解決去化問題 是本項目的另一大難點，可以考慮多 元化產品，讓渡居住功能。 主要經濟技術指標（含動遷）主要經濟技術
2、指標（含動遷） 占地面積 18.6315公頃 容積率 2.5 總建筑面積 54.25萬平米 地上建筑面積 43.25萬平米 限高 48m 小套型指標 74%,90以下 商品住宅主要經濟技術指標（撇除動遷）商品住宅主要經濟技術指標（撇除動遷） 占地面積 6.6522公頃 總建筑面積 11.8萬平米 容積率 2.0 小套型指標 74%,90 以下 綠化率綠化率 35%35% 車位車位 600600個個 商辦主要經濟技術指標商辦主要經濟技術指標 占地面積 11.9793公頃 總建筑面積 16.5萬平米 容積率 2.5 建筑覆蓋率 50% 寫字樓總建面 11.45萬平米（地上） 4 2021/8/16
3、 2006年至2008年上海市商品住宅總體供求關系走勢 1655.9 1259.6 1544.9 1340.9 2090.6 891.5 13737 9540 10476 0 500 1000 1500 2000 2500 200620072008 單位：萬平方米 0 3000 6000 9000 12000 15000 單位：元/平方米 供應量成交量成交均價 宏觀經濟指標宏觀經濟指標( (上海）上海） 20062006年年 20072007年年 20082008年年 （1 1- -1010月）月） 房地產開發投資總額房地產開發投資總額 1276 1308 1123 全社會固定資產投資總額全社會固定資產投資總額 3925 4459 3736 房地產固定投資占比房地產固定投資占比 33% 29% 30% 住宅施工面積（萬住宅施工面積（萬M2M2） 8085 7790 6482 住宅竣工面積（
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