1、嘉宏松山湖商業地塊前期規劃報告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 中原是最具洞察力的公司中原是最具洞察力的公司 InsightInsight contentscontents N o v e l v i e w p o i n t s o f c e n t a l i n e 本報告思考、回答的問題 Q1：對區域怎么理解？對區域怎么理解？ 對于松山湖松山湖區域區域價值的理解、認知與升華價值的理解、認知與升華； Q2：對地塊怎么理解？對地塊怎么理解？ 在對松山湖區域價值認知的基礎之下，對于本項目價值的理解、認知與升華
2、項目價值的理解、認知與升華； Q3：產品產品如何定位？如何定位？ 在對本項目項目價值研判的基礎之下，對于每種物業形態的面積配比、屬性定位的確立每種物業形態的面積配比、屬性定位的確立； Q4：如何實現最高效的收益？如何實現最高效的收益？ 在對本項目物業形態、定位研判的基礎之下，對于各種物業價格定位，可售面積的初步收益測算各種物業價格定位，可售面積的初步收益測算 ； 片 區 規 劃 現在所在片區的規劃 市 場 研 究市場需求點分析 項 目 定 位打造風險最低的產品 經 濟 測 算產品可售部分的收益初步測算 營 銷 分 析客戶產品不賣點 團 隊 介 紹東莞中原工商鋪 報告思路 Analyze Sys
3、tem Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 片 區 規 劃 現在所在片區的規劃 園區概況、人口結構、旅游發展、交通優勢、園區規劃、 住宅價格、住宅分布、城市規劃、園區狀況、項目所在區域 了解、項目所在片區分析。 報告思路 Analyze System Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 東莞松山湖高新技術產業開發區，規劃控 制面積72平方公里, 坐擁8平方公里的淡水 湖和14平方公里的生態綠地, 是一個在國 內具有示范意義、人與自然和諧共存的科 技新城。 松山湖將成為東莞對外經濟技術合作的載 體，東莞產業機構升級的龍頭，東莞產業 支援服務業中心。 松山湖發展定位: 東莞的科技中心、研發中心、設計中心。 一、園匙概況 二、人口結構 松山湖遠期
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