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寧波廣場(chǎng)寫字樓酒店式公寓項(xiàng)目策劃方案-100頁.ppt

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寧波廣場(chǎng)寫字樓酒店式公寓項(xiàng)目策劃方案-100頁.ppt

1、廣場(chǎng)寫字樓、酒店式公寓廣場(chǎng)寫字樓、酒店式公寓項(xiàng)目策劃方案項(xiàng)目策劃方案房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與分析項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析營(yíng)銷推廣的思路基礎(chǔ)來源于：營(yíng)銷推廣的思路基礎(chǔ)來源于：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 0505年樓市回顧年樓市回顧 0606年樓市預(yù)測(cè)年樓市預(yù)測(cè) 寫字樓市場(chǎng)狀況寫字樓市場(chǎng)狀況酒店式公寓市場(chǎng)狀況酒店式公寓市場(chǎng)狀況競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析與研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析與研究 0505年樓市回顧年樓市回顧新春過后至四月，在經(jīng)歷了新春過后至四月，在經(jīng)歷了0404年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場(chǎng)，房市平穩(wěn)復(fù)蘇。年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場(chǎng)，房市平穩(wěn)復(fù)蘇。郊區(qū)

2、樓盤如小城春秋以3200元/平方米開盤，銷售情況良好。 5 5- -7 7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見，其中明確規(guī)定，國(guó)家將調(diào)整住宅轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收政策，通過征收最多占成交全款5%的高額稅收達(dá)到抑制短期內(nèi)哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)正常秩序的炒房行為，造成“持幣觀望”狀態(tài)。 8 8月底開始，樓市開始出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇狀態(tài)，客戶以自住為主，投資者撤出市場(chǎng)。月底開始，樓市開始出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇狀態(tài)，客戶以自住為主，投資者撤出市場(chǎng)。新推的幾個(gè) 樓盤，有百隆 “小城花園”、交通

3、 “BOBO城”、雅戈?duì)?“東湖馨園” 銷售情況都比預(yù)計(jì) 好，客戶基本以自住為主，中小面積、高性價(jià)比樓盤再次受到市場(chǎng)追捧。東湖馨園”主力面積97平方米，5800元/平方米，一期開盤后去化迅速，388套房源一個(gè)月之內(nèi)基本銷售一空，凸現(xiàn)出寧波自住型需求的扎實(shí)基礎(chǔ)。房交會(huì)為市場(chǎng)加了溫，使不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖。房交會(huì)為市場(chǎng)加了溫，使不溫不火的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步回暖。雖然沒有往日“搶”的場(chǎng) 面，但是一些自住型客戶紛紛下單。開發(fā)商開盤定價(jià)更為合理，心態(tài)也更加平衡。房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 0505年樓市回顧年樓市回顧 0606年樓市預(yù)測(cè)年樓市預(yù)測(cè) 寫字樓市場(chǎng)狀況寫字樓市場(chǎng)狀況酒店式公寓市場(chǎng)狀況酒店式公寓市場(chǎng)狀況競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析與研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析與研究 0606年樓市發(fā)展預(yù)測(cè)年樓市發(fā)展預(yù)測(cè) 供應(yīng)量繼續(xù)增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：供應(yīng)量繼續(xù)增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：雖然市場(chǎng)交易量受政策影

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