賽格新時(shí)代購(gòu)物中心整合推廣思考方案.ppt

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1、賽格新時(shí) 代整合推廣思考賽格新時(shí) 代整合推廣思考 SEG S M A R T T I M E 策略篇幅一、析戰(zhàn)價(jià)值篇二、新時(shí)代開篇三、審時(shí)度勢(shì)篇四、攻城略地篇五、品牌實(shí)力篇一、析戰(zhàn)篇大欽州時(shí)代的時(shí)尚潮流、商業(yè)旗艦印象區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出東南亞和中國(guó)大西南兩個(gè)輻射面的中心大西南地區(qū)的商業(yè)門戶五條鐵路和高速公路交匯于此大交通的格局已經(jīng)形成 “一江兩岸”計(jì)劃的實(shí)施欽州印象欽州印象欽北區(qū)印象欽北區(qū)印象都市繁華核心最富有城市氣質(zhì)的地段配套成熟的區(qū)位環(huán)境配套成熟的區(qū)位環(huán)境欽州灣廣場(chǎng)欽州灣廣場(chǎng) 欽州商業(yè)門戶，黃金要沖欽州商業(yè)門戶，黃金要沖

2、欽州永福西大街和欽州灣大道交匯處，商業(yè)核心地段欽州永福西大街和欽州灣大道交匯處，商業(yè)核心地段與欽州市最大的休閑廣場(chǎng)與欽州市最大的休閑廣場(chǎng)欽州灣廣場(chǎng)一路只隔欽州灣廣場(chǎng)一路只隔即將成為欽州商業(yè)時(shí)代的標(biāo)志即將成為欽州商業(yè)時(shí)代的標(biāo)志欽州市最大的休閑娛樂中心欽州市最大的休閑娛樂中心欽州市政府重點(diǎn)的招商引資工程欽州市政府重點(diǎn)的招商引資工程項(xiàng)目印象商業(yè)發(fā)展后勁十足商業(yè)騰飛尚待考驗(yàn) 區(qū)位概論區(qū)位概論考驗(yàn)之一：欽北區(qū)及一級(jí)輻射區(qū)，人氣如何聚集？考驗(yàn)之一：欽北區(qū)及一級(jí)輻射區(qū)，人氣如何聚集？目前區(qū)域入住率偏低，人流量不大，生活氣息不濃考驗(yàn)之二：商業(yè)地位受到周邊項(xiàng)目的挑戰(zhàn)考驗(yàn)之二：商業(yè)地位受到周

3、邊項(xiàng)目的挑戰(zhàn)。如欽南區(qū)商業(yè)根基較好，為一方交通/物流樞紐；萬國(guó)廣場(chǎng)、協(xié)盛商業(yè)廣場(chǎng)厲兵秣馬。考驗(yàn)之三：規(guī)模，檔次如何上臺(tái)階？業(yè)態(tài)如何豐富？考驗(yàn)之三：規(guī)模，檔次如何上臺(tái)階？業(yè)態(tài)如何豐富？作為市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，規(guī)劃、品牌、業(yè)態(tài)如何大品牌/大商業(yè)有發(fā)展空間隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，相關(guān)專業(yè)市場(chǎng)/配套市場(chǎng)前景廣闊主題商業(yè)顯示出強(qiáng)大的生命力市場(chǎng)概論市場(chǎng)概論價(jià)值賽格新時(shí)代能提供給人們最直接的利益點(diǎn) 一是“大”，二是“休閑、娛樂性” “大大”帶給人們的好處：從容帶給人們的好處：從容、配套齊全配套齊全、暢快暢快，有人氣有人氣、興旺；興旺； “休閑休閑、娛樂娛樂”帶給人以：快樂帶給人以：快樂、放松放松、自由自由、輕松的感覺；輕松的感覺；賽格新時(shí)代規(guī)模：欽北片區(qū)內(nèi)少有的大型商住項(xiàng)目總用地面積52002.6m2，建筑用地面積： 34108m2 外在價(jià)值 * 商業(yè)部分: 總建筑面積為27

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