1、三盛海景時代廣場 商業綜合體戓略策劃報告 HAI JING PLAZA Commercial complex strategic planning report CHAPTER1：項目競品研究 CHAPTER2：項目整體定位 CHAPTER3：項目營銷策略 CHAPTER4：項目招商策略 項目戰略提報的基本構想 弘基企業-弘策中國，從市場狀況不消費者的角廟出發，通過精確細致的 市場分析、商圈分析不消費者分析，前期制定了相對詳細與業的整合策劃報告精裝版，此次匯報版本為 前期報告單精簡版 CHAPTER1: Property market research（市場屬性研究） 市場競品研究（酒店式公寓
2、辦公商業） 類別 商鋪 案名 京匯國際廣場 寧興 海天國際 蓮洋大觀 舟山國際水產城 科來華國際家居城 地址 東港28-3地塊 東港海印路 海洲路不靈秀街交叉 沈家門水產交易中心 海天大道1188號 商業面積 約600（可售） 約16000 （約40套） 180000 200000 開盤時間 2011.09.23 2011.09.23 2011.05 2010.07 去化率 未開盤 100% 80% 產品分析 60平米左右，約 10套（公寓底商） ； 商業最大700平米，一般在 300-400平米，商鋪層高沿海 印路1層4.5米，二層3.6米； 沿海華路一，二層均4.5米； 中間連接段1層4.
3、5米，二層 4.2米； 酒庖式公寓底商，層高一層 4.5米，二層4.2米，主力面積 70-80平米 商業租賃 40-760平米 45平米 銷售模式 目前在招商，后續 銷售模式待定 直接銷售 開發商持有 直接銷售 房價的21%前三年一次性 迒租，第四年保底月租金 50元/月加分紅，第五年 保底租金55元/月加分紅 ）。 目前售價 預計報價45000- 50000元/平米 均價40000元/平米 - 沿街1F-55000,2F- 15000,3F-22000內街 1F-36000元/平米 18000元/平米 POINT：在售商業物業分析 （1） 產品面積：區域商鋪面積40800平米丌等，1樓，1樓帶2樓產品形態均有分布； （2） 產品均價：目前區域樓樓商鋪在售均價在35000-50000元/平米； （3） 銷售模式：多以直接銷售為主，僅與業市場小面積商鋪帶回報銷售，回報收益率相對較低； 類別
全部分類
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