上海松江泗涇鯤馳商業(yè)地產(chǎn)項目招商定位方案.ppt
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上海松江泗涇鯤馳商業(yè)地產(chǎn)項目招商定位方案.ppt
1、上海松江泗涇鯤馳商業(yè)項目上海松江泗涇鯤馳商業(yè)項目 招商定位方案招商定位方案 序 項目定位 主題定位 集生活購物、時尚餐飲、休閑娛樂、文化旅游于一體生活購物、時尚餐飲、休閑娛樂、文化旅游于一體 松江泗涇現(xiàn)代商業(yè)中心 滿足泗涇周邊區(qū)域新老城區(qū)的生活基本需求， 滿足泗涇周邊區(qū)域尤其一些高收入人群休閑娛樂需求。 是作為周邊專業(yè)市場人士的休閑娛樂商務(wù)中心。 是來旅游泗涇集散中心人群，因為本項目靠近泗涇老街 設(shè)有大型KTV、或者主力店、主題性商場及社區(qū)生活購物設(shè)施 三大特色休閑主題: 中高檔餐飲, 美容健身會所,酒吧茶座KTV娛樂等 通過泗涇老街來體現(xiàn)休閑文化旅游購物中心 廣場藝術(shù)化,舉辦各種文化節(jié),節(jié)慶
2、活動 功能定位釋義功能定位釋義 目標客戶消費特征目標客戶消費特征 項目定位 目標客戶群定位 當?shù)鼐用癞數(shù)鼐用?他們收入提高他們收入提高 他們有需求，需要更好的商業(yè)休閑環(huán)境他們有需求，需要更好的商業(yè)休閑環(huán)境 行事低調(diào)，并不喜歡拋頭露面行事低調(diào)，并不喜歡拋頭露面 他們大都有企業(yè)他們大都有企業(yè) 他們投資意識強他們投資意識強 外來商務(wù)流動人員及旅游人群外來商務(wù)流動人員及旅游人群 這里是一個驛站，生活比較傳統(tǒng)這里是一個驛站，生活比較傳統(tǒng) 他們喜歡熱鬧的場所他們喜歡熱鬧的場所 做點小生意和買賣做點小生意和買賣 性價比是首選性價比是首選 項目定位 目標客戶群定位 周邊周邊3 3公里公里 半徑人群半徑人群 趙
3、巷板塊趙巷板塊 佘山板塊佘山板塊 洞涇板塊洞涇板塊 泗涇板塊泗涇板塊 9 9號線沿線居民號線沿線居民 核心客戶群核心客戶群 輻射客戶群輻射客戶群 邊緣客戶群邊緣客戶群 主要集中在泗涇和近洞涇、項目周邊專業(yè)市場主要集中在泗涇和近洞涇、項目周邊專業(yè)市場 做生意的升級消費，有近做生意的升級消費，有近1515- -2020萬人群，主要萬人群，主要 是滿足“一站式購物，一站式娛樂休閑”生活是滿足“一站式購物，一站式娛樂休閑”生活 配套需求。配套需求。 沿項目周邊沿項目周邊5 5公里以外的松公里以外的松 江，九亭等區(qū)域的客戶，主江，九亭等區(qū)域的客戶，主 要滿足是其差異化消費和特要滿足是其差異化消費和特 色消費色消費 上海城區(qū)以及外地區(qū)域客戶上海城區(qū)以及外地區(qū)域客戶 進行旅游休閑的中樞站，以進行旅游休閑的中樞站，以 及商務(wù)人士。及商務(wù)人士。 目標客戶區(qū)域定位目標客戶區(qū)域定位 業(yè)態(tài)類型 消費適應性 競爭激
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