1、上海上海/ /無錫無錫/ /常州常州 廣場考察總結(jié)廣場考察總結(jié) “野蠻生長的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商”“野蠻生長的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商” 1 1、從拿地到開業(yè)短短十八個月的周期;、從拿地到開業(yè)短短十八個月的周期; 2 2、建筑設(shè)計千篇一律,無任何特色可言;、建筑設(shè)計千篇一律,無任何特色可言; 3 3、工程質(zhì)量差,商戶怨聲載道;、工程質(zhì)量差,商戶怨聲載道; 4 4、主力店比例高,租金收入遞增率低;、主力店比例高,租金收入遞增率低; 5 5、主力店絕大部分自己經(jīng)營;、主力店絕大部分自己經(jīng)營; 6 6、購物中心與主力店之間爭搶商戶;、購物中心與主力店之間爭搶商戶; 7 7、部分商鋪散售,商戶經(jīng)營水平參差不齊;、部分
2、商鋪散售,商戶經(jīng)營水平參差不齊; 8 8、樓層布局呆板,室內(nèi)商業(yè)街過長,缺乏趣味性;、樓層布局呆板,室內(nèi)商業(yè)街過長,缺乏趣味性; 前言 以往我們對的印象 是一無是處,還是商業(yè)模式的成功?我們帶著問題看是一無是處,還是商業(yè)模式的成功?我們帶著問題看 問題一:是否知道自己的諸多問題?問題一:是否知道自己的諸多問題? 問題二:速度與質(zhì)量這一對矛盾如何解決?問題二:速度與質(zhì)量這一對矛盾如何解決? 問題三:是在高速發(fā)展中逐步解決問題,還是放棄高速發(fā)展問題三:是在高速發(fā)展中逐步解決問題,還是放棄高速發(fā)展 停下來解決問題?停下來解決問題? 問題四:自己經(jīng)營主力店是頭腦發(fā)熱么?問題四:自己經(jīng)營主力店是頭腦發(fā)熱
3、么? 問題五:一味追求高速而放棄精細(xì)化?問題五:一味追求高速而放棄精細(xì)化? 前言 帶著問題看 概要 項目位置和概況 項目項目 地理位置地理位置 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?開業(yè)時間開業(yè)時間 1 上海五角場 楊浦區(qū)五角場 城市商業(yè)副中心 2006.12 2 上海周浦 浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn) 新區(qū),傳統(tǒng)居住區(qū) 2009.09 3 無錫 濱湖區(qū)河埒口商圈 城市商業(yè)副中心 2010.09 4 上海江橋 嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn) 新區(qū),傳統(tǒng)居住區(qū) 2011.06 5 常州 新北區(qū) 新區(qū),商務(wù)、行政中心 2011.12 常州常州 無錫無錫 江橋江橋 五角場五角場 周浦周浦 2006年:上海五角場 1 1 上海五角場 上海五角場 區(qū)域環(huán)境 東側(cè)東側(cè) 北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū) 西側(cè)住宅區(qū)西側(cè)住宅區(qū) 南側(cè)中環(huán)路南側(cè)中環(huán)路