1、1 中糧大悅城中糧大悅城 住宅定位報告住宅定位報告 2 我們的客戶是誰？我們的客戶是誰？ 他們需要什么樣的產品？他們需要什么樣的產品？ 本次報告需要解決的問題本次報告需要解決的問題 3 報告架構報告架構 項項 目目 本本 體體 分分 析析 住住 宅宅 概概 念念 定定 位位 住住 宅宅 產產 品品 定定 位位 產產 品品 規規 劃劃 建建 議議 經經 濟濟 測測 算算 住住 宅宅 市市 場場 調調 查查 住住 宅宅 客客 戶戶 定定 位位 成成 功功 案案 例例 借借 鑒鑒 銷銷 售售 中中 心心 建建 議議 4 大悅城開發背景大悅城開發背景 中糧集團中糧集團 中糧集團自1994年以來一直位列
2、世界500強。其主業為：地產與酒店、生化能源、糧油加工、糧油貿易； 目前在海內外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產、中糧屯河、中糧控股、豐原生化；中糧集團計劃 用10年時間成為全球最富有進取精神、最優秀、最令人尊敬的企業之一。 天房集團天房集團 天房集團是天津市房地產行業首家上市公司，以房地產開發經營為主，為天津市房地產企業二十強、中國房 地產企業200強、中國服務業企業500強. 5 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊 中心中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊 中心
3、中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 大悅城位于天津市中高收入階層聚集區域大悅城位于天津市中高收入階層聚集區域 在天津的城市發展史上，西岸歷來是城市發展的主區在天津的城市發展史上，西岸歷來是城市發展的主區 與主要繁華區。直至今日，與主要繁華區。直至今日，南開、和平、河西三區依然南開、和平、河西三區依然 是天津最為繁華的三個行政區是天津最為繁華的三個行政區。 本案所處位臵本案所處位臵 目前老城廂地區居住項目成交價均已超過萬元，高于目前老城廂地區居住項目成交價均已超過萬元，高于 城區住宅項目成交均價城區住宅項目成交均價14%14%，老城廂地區已成為天津中高老城廂地區已成為天津中高 收入階層的聚集區域。收入階層的聚集區域。 數據來源：思源數據庫 6 項目位臵項目位臵 項目四至項目四至 南門外大街以西、南開二馬路以東、南開一緯路以北、南 馬路以南。 交通分析交通分析 本項目三面臨路，東側緊鄰之南門外
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