長沙金域濱江、金域國際地產(chǎn)項目營銷策略與執(zhí)行報告.ppt
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全文頁數(shù):339頁
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長沙金域濱江、金域國際地產(chǎn)項目營銷策略與執(zhí)行報告.ppt
1、Code of this report | Code of this report | 1 1 開門見山,開門見山, 這次,我們首先從“目標”說起這次,我們首先從“目標”說起 Code of this report | Code of this report | 2 2 金域濱江和金域國際、金域濱江和金域國際、 兩個項目“合二為一”,兩個項目“合二為一”, 因此,因此,20142014年項目總的營銷目標:年項目總的營銷目標: 簽約金額簽約金額20億元! 相當于住宅銷售約相當于住宅銷售約2000套! 項目總目標:項目總目標: Code of this report | Code of this
2、report | 3 3 但是,但是, 目標之下,市場遇冷目標之下,市場遇冷。 20142014年新年伊始,年新年伊始, 銀行收緊“房貸”傳言四起,銀行收緊“房貸”傳言四起, 全國各地“降價潮”輪番來襲,全國各地“降價潮”輪番來襲, 超過九成的樓市成交量出現(xiàn)大幅下跌,超過九成的樓市成交量出現(xiàn)大幅下跌, 市場遭遇“倒春寒”、“小陽春”落空,市場遭遇“倒春寒”、“小陽春”落空, 地產(chǎn)大佬態(tài)度地產(chǎn)大佬態(tài)度180180度大逆轉(zhuǎn),度大逆轉(zhuǎn), 對后市充滿擔憂和悲觀對后市充滿擔憂和悲觀 目標之下的三大阻礙:目標之下的三大阻礙: Code of this report | Code of this repor
3、t | 4 4 而且,而且, 區(qū)域之內(nèi),缺乏人氣區(qū)域之內(nèi),缺乏人氣。 濱江新城規(guī)劃自濱江新城規(guī)劃自20102010年初獲得政府通過,年初獲得政府通過, 之后建設(shè)、發(fā)展速度相對緩慢,之后建設(shè)、發(fā)展速度相對緩慢, 政府支撐、炒作的力度欠缺。政府支撐、炒作的力度欠缺。 縱覽沿江一帶、瀟湘兩側(cè),縱覽沿江一帶、瀟湘兩側(cè), 新區(qū)開發(fā),工地佇立,新區(qū)開發(fā),工地佇立, 人煙稀少,氛圍不足,人煙稀少,氛圍不足, 各類配套尚未成熟,各類配套尚未成熟, 市場影響力有待提升市場影響力有待提升 目標之下的三大阻礙:目標之下的三大阻礙: Code of this report | Code of this report | 5 5 另外,另外, “湘江系”,“湘江系”, 內(nèi)部的銷售與競爭壓力較大內(nèi)部的銷售與競爭壓力較大。 首先,除白鷺郡項目之外,首先,除白鷺郡項目之外, “湘江系”項目來訪、來電及成交量相對較