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社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合及配比技巧.pdf

資源ID：173401 資源大小：1.45MB 全文頁數(shù)：27頁
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社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合及配比技巧.pdf

1、主力店以超市為主在社區(qū)購物中心里，超市是業(yè)態(tài)中重要組成部分，起主力店作用，帶動整體商業(yè)經(jīng)營。考慮商業(yè)整體的收益平衡性，業(yè)態(tài)配比時會根據(jù)所引進(jìn)超市的經(jīng)營面積做相應(yīng)調(diào)整。假如規(guī) 劃引進(jìn)的是大型綜合超市，則其它次主力店（餐飲、休閑、娛樂）的規(guī)劃數(shù)量會相應(yīng)減少，增加承租能力高、經(jīng)營面積小的業(yè)種；假如規(guī)劃引進(jìn)的是小型社區(qū)超市，此時的超市只承擔(dān)著次主力店的角色，則應(yīng)規(guī)劃更多的次主力店（餐飲、休閑、娛樂），以多個次主力店帶動整體商業(yè)經(jīng)營。服務(wù)配套是社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合的根本服務(wù)配套包含了干洗店、面包店、煙酒專門店、花店、藥店、水果店、美發(fā)店、郵局、銀行、照片沖印等，是社區(qū)商業(yè)基本功能的展現(xiàn)

2、，方便本社區(qū)及周邊社區(qū)居民日常生活所需。餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)在社區(qū)購物中心的比重越來越大餐飲是社區(qū)商業(yè)發(fā)展到一定時期才融入的，而且所占比重越來越大。休閑娛樂也是社區(qū)商業(yè)后期發(fā)展起來的業(yè)態(tài)，多以美容SPA、推拿按摩和兒童游樂為主。當(dāng)下，電影院也開始選擇社區(qū)購物中心開店，且作為影院拓展的新領(lǐng)域。典型社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)配比項目名稱商業(yè)體量主力店業(yè)態(tài)占比（按面積）主力店零售餐飲休閑配套上海嘉亭薈6.5大賣場24%31%23%17%5% 上海證大大拇指廣場8大賣場36%12%22%20%10% 深圳京基百納廣場8.5百貨36%22%27%10%5% 深圳歡樂頌3.5大賣場18%25%2

3、5%20%12% 【案例】深圳喜薈城【案例】深圳喜薈城業(yè)態(tài)配比引入圣豐城酒家、洲立影院、西湖春天、完美美容、GSD塑身纖體美容、永旺超市6大主力店，涵蓋餐飲、影院、生活超市、美容配套4大業(yè)態(tài)。作為典型的社區(qū)型購物中心，喜薈城零售業(yè)態(tài)比較多，三樓云集了兒童游樂、童裝、兒童玩具、文具、母嬰用品等各類兒童零售品牌。總體來看，服裝、精品、兒童用品等零售業(yè)態(tài)共124家，占比高達(dá)72.5%。品牌布局美心西餅、面包新語等承租能力強(qiáng)、面積小的商戶落位在商業(yè)價值最高的主出入口處；圣豐城酒家、尚品宅配、大家樂餐廳等付租能力強(qiáng)、占地面積大的商家布局在商業(yè)價值稍低的一、三樓；美容美發(fā)、大型餐飲、影院等目的性消費(fèi)業(yè)種規(guī)劃在三樓，與兒童零售、餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)配合，滿足家庭一站式消費(fèi)需求。總體定位喜薈城輻射羅湖東部成熟高檔社區(qū)，主要面向家庭消費(fèi)客群，致力于滿足中產(chǎn)家庭吃、喝、玩、樂、購、

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社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合及配比技巧.pdf

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