1、酒店式公寓 策劃推廣報告 目 錄目 錄 一、市場競爭與機遇一、市場競爭與機遇 二、產品SWOT分析二、產品SWOT分析 三、客源構成分析三、客源構成分析 四、營銷切合度四、營銷切合度 五、營銷策略五、營銷策略 六、廣告企劃六、廣告企劃 認識論認識論 方法論方法論 認識論認識論 競爭與機遇競爭與機遇 產品產品 調控調控 板塊板塊 越加嚴厲的調控政策 郊區市場競爭成為主基調 板塊競爭與價格瓶頸 板塊發展與成長 品質取勝 品牌引領 共同競爭又共同發展 國際品質的全裝修 酒店式服務公寓 一種產品兩種市場客源客源市場擴容 市 場 競 爭 與 機 遇市 場 競 爭 與 機 遇 調控調控 房地產 一級市場
2、房地產 二級市場 2004年2005年 2004-2007年政策調控宏觀方向圖 房地產一級市場 房地產二級市場 房地產三級市場 2006年 房地產一級市場 房地產二級市場 房地產三級市場 銀行信貸 2007年 從近幾年的整體政策面看,政府對房產市場監管正在不斷的成熟,從2004 年的一級土地市場,2005年的二級市場,2006年的三管齊下,到2007年的信貸政 策,政府對于保持房地產業健康穩定發展的決心是十分明顯的； 2008年從宏觀調控步驟看,國家未來還會對房產市場進行持續調整,達到 健康有序的發展結構。 調控的影響調控的影響 1、目前的市場處于膠著狀態，使得大量購房客戶處于觀望狀態， 多數
3、開發企業在3、4月傳統銷售旺季到來之前無法確認未來市場發 展方向，在無法明確方向的前提下于是保持以不變應萬變的策略觀 察市場動向，我司認為待上述時間過后市場走向將明確。 2、調控政策讓投資需求進一步受到抑制，自住需求的市場仍占主 流。 市場發展的主基調將保持在自住需求 當前狀況： 區域有戶籍人口約7萬人左右，為南匯區經濟重鎮，有“小上海”的美 稱。距市區車程半小時以內，交通便利，鎮上商業較發達、配套成 熟。 高成熟度、高發展的住宅板塊高成熟度、高發展的住宅板塊 周浦區域狀況周浦區域狀況 未來發展： 軌道11號線北段已開工,南段值得期待。 洋山深水港及跨海大橋的建設，周浦是市區至蘆潮港的必經之路。 目前周浦當地主要以住宅公寓居多,周邊配套設施較齊全,交通環境 優越,主要都是以自住型客戶為主。 潛在的競爭對手潛在的競爭對手 康橋半島城中花園康橋半島城中花園 中邦城市中邦城市 美林小城美林小城
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