北京新光天地高端奢侈購物中心調(diào)研報(bào)告.pdf

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北京新光天地高端奢侈購物中心調(diào)研報(bào)告.pdf

1、北京新光天地 -高端奢侈購物中心北京新北京新光天地光天地是由臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián) 集團(tuán)合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，現(xiàn)臺(tái)灣方面已全面撤資，由北京華聯(lián) 集團(tuán)獨(dú)立經(jīng)營。鳥瞰圖沿街立面沿街立面區(qū)位：大望路CBD商圈核心新的東部商圈核心：城市新地標(biāo) 坐落在長安街東沿線大望橋東北角的新光天地，緊臨四環(huán)路，與京通快速路、地鐵主干線相連，交通非常便利。 “傳統(tǒng)的CBD商圈是在國貿(mào)橋以西，但是當(dāng)萬達(dá)廣場和金地廣場出現(xiàn)之后，將和華貿(mào)這個(gè)項(xiàng)目一起，將商圈的中心往東移?！?交通：地鐵站及便捷的公共交通地鐵站+47路公交線路：總平面圖首層

2、平面圖規(guī)模：中國單體面積最大的百貨公司最大面積：中國單體面積最大的百貨公司建筑面積18萬、營業(yè)面積12萬地上6層，地下四層 2700個(gè)停車位作為一家百貨商店和購物中心的結(jié)合體，新光天地最重要的優(yōu)點(diǎn)之一就是“品類繁多，品牌相對(duì)齊全” 定位：中國高級(jí)百貨旗艦店頂級(jí)大牌“頭羊”效應(yīng)：國際頂級(jí)大牌就像“頭羊” “頭羊”確定后二三線品牌就會(huì)追隨而來 Gucci旗艦店 Chanel旗艦店吸引Chanel旗艦店進(jìn)駐條件：“租400平米，送400平米”，也就是說，Chanel店外400平米廣場，不能為除Chanel以外的任何牌子使用。 “購物中心的定位主要靠百貨來定，不是靠超市、電影院

3、或者餐飲店，所以拼命要求百貨店往高端走，甚至貼錢給你做?！?一位要求匿名的資深業(yè)內(nèi)人士說，LV進(jìn)入中國某些二、三線城市開店時(shí)，省長甚至?xí)H自出馬參與開店剪彩，“目的就是為了提升這個(gè)百貨和這個(gè)城市的整體形象”。為了“供奉”這些品牌，有些百貨店給出的妥協(xié)是僅扣去這些品牌5% 的扣點(diǎn)（其他品牌的扣點(diǎn)一般在20%-30%），有些甚至完全不扣。定位：中國高級(jí)百貨旗艦店高端品牌聚集效應(yīng)：聚集大量國際大牌旗艦店、概念店全球938個(gè)品牌進(jìn)駐，進(jìn)口品牌占61%，形成聚集效應(yīng) 如果你第一次來到新光天地，或許會(huì)對(duì)自己瞬間掉入一個(gè)奢侈品王國而印象深刻，你不可能忽略Gucci、Prada、Ermenegildo Zegna、Giorgio Armani等品牌將整片購物區(qū)團(tuán)團(tuán)圍住。 “將這么多高端品牌集合在一起，新光天地一亮相就和別人不一樣，就是地標(biāo)性質(zhì)的?！?“這個(gè)地方可以買到我想要的所有東西，在

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