房地產(chǎn)五證兩書相關(guān)內(nèi)容簡(jiǎn)介.docx

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房地產(chǎn)五證兩書相關(guān)內(nèi)容簡(jiǎn)介.docx

1、 1 五證兩書房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？房地產(chǎn)五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售) 許可證。二書是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。中文名五證兩書類屬證件應(yīng)用領(lǐng)域房地產(chǎn) 性質(zhì)開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證目錄 1 具體內(nèi)容 2 兩書介紹 3 相關(guān)規(guī)定 4 拓展知識(shí) 1 具體內(nèi)容五證兩書一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律

2、憑證。二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證五證兩書相關(guān)圖片五證兩書相關(guān)圖片(6 張) 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、國(guó)有土地使用證經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和 “四至”范圍。四、建筑工程施工許可證 2 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、商品房銷售(預(yù)售)許可證市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、 “兩書” 住宅質(zhì)量保證書、住宅

3、使用說明書 2 兩書介紹住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年；住宅質(zhì)量保證書一般約定地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年；地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年；門窗

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