境外房地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究報(bào)告.pdf

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境外房地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究報(bào)告.pdf

1、高通高通智庫(kù)智庫(kù)房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合服務(wù)商房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合服務(wù)商房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合服務(wù)商北京朝陽(yáng)區(qū)三元橋時(shí)間國(guó)際北京朝陽(yáng)區(qū)三元橋時(shí)間國(guó)際6號(hào)樓號(hào)樓802室室郵編郵編:100028 電話電話: （86-10）、、、傳真?zhèn)髡? （86-10） 2 形似船帆的西立面形似船帆的西立面大樓由世界著名設(shè)計(jì)師法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）親自設(shè)計(jì)。Frank Gehry 是一位加拿大裔美籍建筑設(shè)計(jì)師，其經(jīng)營(yíng)的建筑事務(wù)所位于洛杉磯。他設(shè)計(jì)的作品已經(jīng)獲得了美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)頒發(fā)的 100 余個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，IAC 總部大樓是他在紐約的第一個(gè)項(xiàng)目。大樓的大膽設(shè)計(jì)反映了紐約的主流開(kāi)發(fā)商在寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)創(chuàng)

2、新方面的一個(gè)轉(zhuǎn)變。 IAC 大樓所在地塊之前是一個(gè)卡車(chē)車(chē)庫(kù)，因此該項(xiàng)目屬于棕地開(kāi)發(fā)。大樓樓高 48 米，地上 10 層。除了滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)辦公室的要求需求外，大樓還提供了公共集會(huì)，專(zhuān)業(yè) 會(huì)議及小型零售商店和餐廳的空間（主要位于一層）。雖然該地塊的土質(zhì)條件很差，但項(xiàng)目仍設(shè)有地下停車(chē)場(chǎng)，提供 70 個(gè)停車(chē)位。目前 IAC 大樓已經(jīng)成為該企業(yè)的一個(gè)活招牌，同時(shí)也是紐約西切而西地區(qū)復(fù)興的代表建筑。目前該地區(qū)仍留有很多陳舊的工業(yè)設(shè)施，但充滿(mǎn)活力的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)正在蓬勃發(fā) 展。高通高通智庫(kù)智庫(kù)房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合服務(wù)商房地產(chǎn)戰(zhàn)略信息綜合服務(wù)商北京朝陽(yáng)區(qū)三元橋時(shí)間國(guó)際北京朝陽(yáng)區(qū)三元橋時(shí)間國(guó)際6號(hào)樓號(hào)樓802

3、室室郵編郵編:100028 電話電話: （86-10）、、、傳真?zhèn)髡? （86-10） 3 周?chē)h(huán)境建筑結(jié)構(gòu) 周?chē)h(huán)境建筑結(jié)構(gòu) IAC 大樓獨(dú)特的外立面需要?jiǎng)?chuàng)新的建筑解決方案才能實(shí)現(xiàn)，許多承重柱都不是垂直的，使整個(gè)大樓的框架結(jié)構(gòu)不同尋常。彎曲和多變的流線造型需要一種比鋼材更具延展性的材料復(fù)雜的鋼筋混凝土板柱系統(tǒng)。傾斜的承重柱在工程上是一大挑戰(zhàn)，建筑商使用了激光測(cè)量設(shè)備來(lái)確定每個(gè)結(jié)構(gòu)部件的準(zhǔn)確位置和角度。項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)顧問(wèn)迪世盟工程顧問(wèn)有限公司（DeSimone Consulting Engineers）設(shè)計(jì) 了一個(gè)精密的抗重力框架。整個(gè)框架中只有兩根立柱是真正垂直的，其它立柱都存在不同程度的傾角，最大的傾角偏離垂直方向 25 度。大樓使用傳統(tǒng)的 12 英寸（30.48 厘米）混凝土樓板，跨度達(dá)到 35 英尺，樓板上有許多開(kāi)口，提供了更好的樓內(nèi)視野。使用傳統(tǒng)樓板系統(tǒng)

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