1、第 1 頁 共 4 頁 正常運行正常運行物業服務相關簡介物業服務相關簡介 1 1.物業管理服務項目物業管理服務項目 1 1.1 .1 房屋建筑房屋建筑 1.1.1 對物業建筑公共部位包括內外承重墻體、 柱、 梁、 樓板、 屋頂、 戶外墻面、 門廳、樓梯間、走廊通道等的養護。 1.1.2 對物業公共區域的外飾面，包括地面、墻身表面、石材、瓷片、油漆、涂 料、外墻裝飾板、天花等，如出現損壞、污染情況，及時進行維修。 1 1.2 .2 公共設備設施公共設備設施 1.2.1 供電配電系統 1.2.1.1 供電、配電高壓端設備維修、養護、運行； 1.2.1.2 低壓配電設備維修、養護、運行； 1.2.1
2、.3 物業共用配電線路（不包括業戶進戶接線以內部分）維修、養護； 1.2.1.4 物業公用照明，包括樓內大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及 室外照明等的檢查、維修和更換； 1.2.2 供水、排水系統 1.2.2.1 供水水泵的檢查、養護、運行管理； 1.2.2.2 供水水池設施檢修、水池定期清洗； 1.2.2.3 供水管道及物業內共用部位供水管道的檢修； 1.2.2.4 共用排水管道、共用溝渠、池、井等的養護管理。 1.2.3 電梯 1.2.3.1 電梯的日常保養和防護； 1.2.3.2 電梯定期檢修； 1.2.3.3 電梯按法規文件規定申報年檢； 1.2.3.4 電梯使用、運行管理，包
3、括制訂管理規定和監督管理。 1.2.4 公共區域空調 1.2.4.1 空調的日常保養； 1.2.4.2 空調的定期檢修； 1.2.4.3 空調的使用、運行管理。 1.2.5 保安監控系統、門禁系統 第 2 頁 共 4 頁 1.2.5.1 保安監控系統、門禁系統的檢視、保養和運行監控管理； 1.2.5.2 樓內可視對講系統的共用線路、設施的保養維修； 1.2.5.3 可視對講系統終端甲方室內部分的線路、 設備的保養維修由業戶自行負 責。 1.2.6 消防系統 1.2.6.1 消防報警系統的維護保養、檢修和運行管理； 1.2.6.2 消防滅火系統的維護保養、檢修和運行管理； 1.2.6.3 公共區域消防器材的配置、定期檢查和補充更換； 1.2.6.4 業戶應按消防管理要求，負責配備室內消防器材。 1.2.7 其他設備設施 1.2.7.1 公共場所的通風設備設施的保養、維修和運行管理； 1.2.
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