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安徽蕪湖廣場商業(yè)地產(chǎn)項目專題報告-31p.pptx

資源ID：173739 資源大小：12.96MB 全文頁數(shù)：31頁
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安徽蕪湖廣場商業(yè)地產(chǎn)項目專題報告-31p.pptx

1、蕪湖廣場丏題報告項目背景廣場城市總體空間結(jié)構(gòu) “一心四區(qū)” 城市總體空間結(jié) 構(gòu) 城市背景城鎮(zhèn)規(guī)模等級結(jié)構(gòu) 規(guī)劃蕪湖市域城鎮(zhèn)等級為：中心城市次中心城市重點中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)。其中特大城市1座、中小城市3座、重點中心鎮(zhèn)8座，一般鎮(zhèn)10個。城市背景廣場中部城市核心區(qū) 該區(qū)位于長江大橋以南、W31路（原城南緯五路）以北、扁擔(dān)河以西地區(qū)。為市級商業(yè)、金融設(shè)施所在地和城市行政管理中心、文化、體育中心所在地，積極發(fā)展區(qū)域服務(wù)性商貿(mào)金融業(yè)和文體娛樂業(yè)。項目所在區(qū)域鏡湖區(qū) 主要以老城區(qū)為主，東以鐵路為邊界，南至青弋江，西臨長江、北至合蕪高速。該區(qū)域內(nèi)樓盤眾多，以中高檔為主。鏡湖區(qū)主區(qū)

2、域其中以赭山路以南為最為繁華區(qū)域，配套好、生活便利，也是蕪湖市房地產(chǎn)的啟動區(qū)，樓盤大規(guī)模大都比較小，品質(zhì)高。這一區(qū)域的商品房相對本項目而言，幵不具備很高的研究價值。在接下來的分析研究中，應(yīng)明確將其剝離，以避免造成產(chǎn)品定價的虛高。廣場項目概況區(qū)位：項目位于蕪湖路與馬鞍山路交叉口。規(guī)模：占地11萬，總建筑面積約70萬。物業(yè)類型：住宅、酒庖、寫字樓、大型商業(yè)。四牌樓商圈三孝口商圈元一商圈項目規(guī)劃定位廣場整體規(guī)劃分析整體規(guī)劃 : 項目整體以蕪湖路分為南北兩大塊。其中南塊以商業(yè)為主，包含商業(yè)綜合體（18萬）、兩棟寫字樓（10萬）、包河金街、一棟商

3、務(wù)酒庖和3棟中心名宅；北塊以住宅為主，包含6棟景觀豪宅、威斯汀六星級酒庖和濱河酒吧街。目前廣場共七大主力庖：精品萬千百貨、國美電器、沃爾瑪超市、孩子王兒童主題樂園、大歌星KTV、大玩家超樂場、國際影城。廣場廣場外部實景圖注：臨蕪湖路的3棟高層豪宅外立面已落下，2012年3月交房；寫字樓正在裝修，8月底交房。銷售情況：住宅正在銷售9#和11#樓，均價 13000元；寫字樓6#已售完，7#整層銷售，推出時間未定。廣場可鑒定要素公共空間：獨特小品販物中心廣場販物中心現(xiàn)狀商場南門時間段進入外出 13:27-13:37 109人次 115人次商場大門廣場商場出入人流統(tǒng)計商場東門時間段進入外出 11:46-11:56 125人次 39人次時間段進入外出 12:02-12:12 73人次

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安徽蕪湖廣場商業(yè)地產(chǎn)項目專題報告-31p.pptx

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