1、運營管理應知應會財務總監應知應會 基 礎 術 語 篇 01PART 成本盈利預測 02PART 項目總監角度對財務的需求 03PART 項目發展各個階段財務需求 04PART 目 錄 SUCCESS 合約額是指房屋出售后向市房產局管理部門辦理商品房 買賣合同登記備案金額。 合約額 結利合約額是指房屋在復核竣工備案等收入確認條件后 能夠結轉收入的合約額。 結利合約額 營業額=結利合約額-增值稅=結利合約額/（1+增值稅 率）。 營業額 營業利潤=營業收入-營業成本-稅金及附加-銷售費用- 管理費用-財務費用-資產減值+投資收益+其他收益。 利潤額 成本利潤率=利潤額成本額。 成本利潤率 一、基礎
2、術語篇 毛利率=毛利/營業額 毛利=營業額-營業成本 。 毛利率 內部收益率(IRR)），就是資金流入現值總額與資 金流出現值總額相等、凈現值等于零時的折現率 IRR 存出保證金，是指企業按規定或合同約定交存的 保證金，比如土地購置保證金、競標保證金、監 管資金等 存出保證金 Part 01 WHY ? 各項成本按成本對象、按可售面積等方式分攤， 使之稅負最低。 成本分攤方法 現金流量是投資項目在其整個壽命期內所發生的 現金流出和現金流入的全部資金收付，最大化利 用資金效率。 現金流 一、基礎術語篇 增值稅稅率9% 契稅（4%）等其他稅費 土地增值稅稅率30%-60% 企業所得稅稅率25% 各
3、稅種實際稅負所占比例 房地產開發企業主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、 教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、契稅、房 產稅、印花稅、土地使用稅、河道費等 稅負約4% 稅負約5% 稅負約6% 稅負約2% 所得稅=（收入-成本-稅金-費用）x25% 土增稅=增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數 契稅=土地價款x4% 應納增值稅=銷售額x稅率-進項稅額 計算公式 房地產行業主要稅種 分 析 土地增值稅稅率 Part 01 WHY ? 01 收入-成本=利潤。 02 收入-成本-稅金=利潤。 03 收入-成本-費用-稅金=利潤。 04 全部現金收入-全部現金支出=利潤。 利 潤 二、項目成本盈利預測 JOHN US Designer 開工時間開盤時間俊工時間入伙時間 ABOUT US 單擊此處添加標題 我們工作室致力于專業PPT模板的發布，并為您提供專業的PPT個性定 制服務。我們工作室致力于專業
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