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房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告撰寫的框架及內(nèi)容培訓(xùn)課件.pdf

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房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告撰寫的框架及內(nèi)容培訓(xùn)課件.pdf

1、市場(chǎng)報(bào)告撰寫的框架及內(nèi)容易居營銷集團(tuán)廣東區(qū)域“卓越1.0”策劃班 2016 年 8 月市場(chǎng)報(bào)告框架 Part1 認(rèn)識(shí)市場(chǎng)報(bào)告：有章可循客觀專業(yè)分析普通市場(chǎng)報(bào)告特點(diǎn) 二維分析知無不言 Rule Show Tell 宏觀分析全面市場(chǎng)報(bào)告框架中觀分析微觀分析政策、經(jīng)濟(jì)、人文、規(guī)劃等全面描述一個(gè)市場(chǎng)的體貌市場(chǎng)容量、供需、庫存等客觀分析一個(gè)市場(chǎng)的參數(shù) 板塊特征、盤數(shù)、個(gè)盤分析等局部深剖、研判走勢(shì) 普通的市場(chǎng)分析報(bào)告就是盡可能展現(xiàn)一個(gè)全面的、客觀的、理想推導(dǎo)的 “二維面貌” 即告訴別人你所了解的內(nèi)容。宏觀市場(chǎng)：四要素判別一個(gè)市場(chǎng)的基本面經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策環(huán)境資金環(huán)境存貨環(huán)境

2、短周期市場(chǎng)走勢(shì)研判宏觀市場(chǎng)：四大引擎之一，經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境：是指國家戒局部市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，如GDP總量、增速、PMI、PPI、CPI等指數(shù)的 2015年我國GDP增速為6.7%，當(dāng)年11月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出：去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大仸務(wù)。未提及房地產(chǎn)調(diào)控。宏觀市場(chǎng)：四大引擎之一，經(jīng)濟(jì)環(huán)境三大輔助參數(shù)，看清經(jīng)濟(jì)面及房地產(chǎn)關(guān)系 PMIPPICPI 采販經(jīng)理指數(shù)（Purchasing Managers Index)是一個(gè)綜合指數(shù) 50%，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張 50%，經(jīng)濟(jì)緊縮 40%，經(jīng)濟(jì)蕭條 2015年12月，中國PMI 49.7% PPI 上升，就是企業(yè)的生產(chǎn) 價(jià)格指數(shù)上升

3、，即企業(yè)的生產(chǎn)成本和出廠價(jià)格都在上升。采販經(jīng)理指數(shù)（Purchasing Managers Index)是一個(gè)綜合指數(shù) CPI是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) （consumer price index）的簡(jiǎn)稱。 2%CPI3%，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 3%，通貨膨脹 5%，嚴(yán)重通貨膨脹 2%，經(jīng)濟(jì)緊縮宏觀市場(chǎng)：四大引擎之二，政策環(huán)境限販，對(duì)販買資格限定限貸，對(duì)貸款資格限定限價(jià)，對(duì)銷售價(jià)格限定限售，對(duì)預(yù)售價(jià)格限定限簽，對(duì)網(wǎng)簽條件限定限外，對(duì)外杢人口販買資格限定每年11月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議會(huì)頒布下一年的財(cái)政政策調(diào)節(jié)的三大工具為準(zhǔn)備金率，公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)和貼現(xiàn)政策寬松貨幣政策利率水平信貸水平資產(chǎn)組合穩(wěn)健貨幣政策三大方面影響房地產(chǎn) 宏觀市場(chǎng)：四大引擎之三，資金環(huán)境宏觀市場(chǎng)：四大引擎之四，存貨環(huán)境去化周期：低于12個(gè)月，健康；12-18個(gè)月正常，高于18個(gè)月，庫存壓力大，24個(gè)月以上，庫存壓力非常大

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