2017年房地產基礎知識及產品信息簡介培訓課件.pdf
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2017年房地產基礎知識及產品信息簡介培訓課件.pdf
1、內部資料 嚴禁外傳 1 房地產基礎知識及 產品信息簡介 內部資料 嚴禁外傳 2 一、房地產基礎知識 二、集團現行主要產品信息介紹 Contents 目 錄 內部資料 嚴禁外傳 3 一、房地產基礎知識 1 、 規 劃 信 息 部 分 2 、 建 筑 基 礎 知 識 3 、 戶 型 基 礎 標 識 4 、 測 繪 基 礎 知 識 5 、 產 品 主 要 增 值 手 段 介 紹 內部資料 嚴禁外傳 4 什么是房地產？ 房地產是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實 體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和 地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑
2、 物、房地合一。 房地產基本概念 內部資料 嚴禁外傳 5 房地產市場的分類 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或贈與將產權轉 讓給需求者（新建商品房的買賣市場）； 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手 房）； 市場稱謂一級市場二級市場三級市場 市場主體政府、開發企業（投資者）開發企業、業主業主 市場客體國有土地使用權增量商品房 存量商品房、已售舊公房、 私房 交易方式拍賣、招標、協議出售、出租等買賣、租賃、交換等 內部資料 嚴禁外傳 6 土地前期開發 三通一平：指基本建設項目開工的前提
3、條件，具體指：水通、電通、路通和場地 平整。 七通一平：指的是土地（生地）在通過一級開發后，使其達到具備給水、排水、 通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發 商可以進場后迅速開發建設。 內部資料 嚴禁外傳 7 綠地率與綠化率 各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和 道路綠地（即道路紅線內的綠地）。 屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規范，也算正式綠 地。 綠化率：即綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地 的比率。相對而言比較寬泛，即長草的地方都可以算作綠化。 各類綠地面積總和 綠地率= 土地面積 與綠化率的區別 內部資料 嚴禁外傳 8 1、規劃信息部分 項目規劃圖：規劃圖指對一個社區或類似范圍內 日后的發展所做的規劃圖，其中標明用于居住區、 商業區、工業區、公共活動區或其他用途的土地 的大小和位置。 重要構成元素：地塊紅線、
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