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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃建議書.doc

資源ID：174168 資源大小：57.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃建議書.doc

1、 *商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書商業(yè)項(xiàng)目全程策劃建議書第一階段：市場(chǎng)調(diào)研階段第一階段：市場(chǎng)調(diào)研階段 - *商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、 *市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等 GDP 發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況消費(fèi)品零售總額商業(yè)增加值城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額二、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查公共設(shè)施狀況交通體系狀況道路狀況、通行量區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn) 各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能城市規(guī)劃三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況商鋪發(fā)展規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營(yíng)狀況的市場(chǎng)

2、調(diào)查與分析地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳圖商業(yè)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查分析地區(qū)間的銷售動(dòng)向大型主力店的動(dòng)向五、典型性調(diào)查與研究六、地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究地理細(xì)分調(diào)查分析購買人群細(xì)分調(diào)查年齡細(xì)分調(diào)查分析經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析消費(fèi)者交通和出行方式購買者購買心理及行為分析八、項(xiàng)目立地條件研究道路類別及交通狀況項(xiàng)目地塊自然與社會(huì)條件分析顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū) 周邊環(huán)境和公建設(shè)施項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析項(xiàng)目 SWOT 分析九、商圈的確定和研究商圈的范圍的確定商圈的構(gòu)成及顧客來源第二階段：項(xiàng)目定位階段第二階段：項(xiàng)目定位階段 - *項(xiàng)目

3、定位報(bào)告一、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位形象定位規(guī)模定位二、目標(biāo)客戶定位購買商鋪的目標(biāo)群分析租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析三、商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析四、商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位及功能定位經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目定位功能定位五、商鋪特色定位六、競(jìng)爭(zhēng)定位第三階段：第三階段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案階段項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案階段一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二、建筑風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案三、商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)部分割方案四、景觀設(shè)計(jì)方案五、交通組織設(shè)計(jì)方案第四階段：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃階段第四階段：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃階段 - 項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)劃 - 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方案一、營(yíng)銷整體規(guī)劃方案建議書營(yíng)銷方式建議營(yíng)銷渠道建議營(yíng)銷策略建議營(yíng)銷計(jì)劃安排建議促銷策略建議二、價(jià)格策略執(zhí)行計(jì)劃建議書整體均價(jià)建議分期均價(jià)建議層差和朝向差分析價(jià)目表建議價(jià)格特別調(diào)整方式建議付款方式建議三、管理模式建議書招商管理模式建議物業(yè)管

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