商務地產(chǎn)的“四項基本原則”培訓課件.doc
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商務地產(chǎn)的“四項基本原則”培訓課件.doc
1、商務地產(chǎn)的商務地產(chǎn)的“四項基本原則四項基本原則” 2004 年年初，綜合地產(chǎn)營運商首創(chuàng)置業(yè)宣稱了其“商務地產(chǎn)”戰(zhàn)略。作為一家以資源為平 臺進行一系列運作的綜合地產(chǎn)營運商， 首創(chuàng)置業(yè)首次通過這種企業(yè)經(jīng)營運作模式系統(tǒng)運作其 旗下 “商務地產(chǎn)板塊” 。 首創(chuàng)置業(yè) “商務地產(chǎn)” 主要是指面向公司商務需求的不動產(chǎn)業(yè)務 （包 含大量的持有型業(yè)務） ，目前主要包括純寫字樓、寫字公寓、和酒店。 首創(chuàng)置業(yè)此次提出商務地產(chǎn)戰(zhàn)略，總裁唐軍認為，主要基于三個層面，一是中國大中城 市“商務地產(chǎn)”存在大量市場空白，缺乏對區(qū)域發(fā)展形成影響力的地區(qū)核心型的綜合項目， 因此需要新型商務地產(chǎn)戰(zhàn)略塑造大中城市商務區(qū)； 二是中國日益
2、加快的國際化步伐和中國大 企業(yè)的快速成長， 必然促進現(xiàn)代新型商務地產(chǎn)市場的迅速崛起； 三是商務地產(chǎn)是國際綜合地 產(chǎn)營運商的重要戰(zhàn)略性業(yè)務， 首創(chuàng)置業(yè)通過金融工具與房地產(chǎn)開發(fā)的創(chuàng)新組合， 在資金實力 與項目儲備方面都具備開發(fā)國際級綜合商務地產(chǎn)條件， 將開創(chuàng)更具發(fā)展?jié)摿Φ牡禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 模式。 首創(chuàng)置業(yè)力拋商務地產(chǎn)“四項基本原則”首創(chuàng)置業(yè)力拋商務地產(chǎn)“四項基本原則” 總裁唐軍直言商務地產(chǎn)觀念維新總裁唐軍直言商務地產(chǎn)觀念維新 原則一：必須推動城市商務區(qū)“變臉”原則一：必須推動城市商務區(qū)“變臉” 記：中國寫字樓市場，尤其是 CBD 寫字樓市場，已經(jīng)出現(xiàn)無序化競爭，市場銷售也不穩(wěn) 定，并且許多公司開始入駐
3、北京其它板塊的商務區(qū)，如何看待這一問題？ 唐：雖然今年年初寫字樓入住率較去年同期有所回升，租金止跌回升，開始緩步增長。 但總體而言， 寫字樓市場供應迅速增加， 而需求增長卻低于人們的預期， 部分地區(qū)供過于求。 入世對外資公司的商務樓宇需求產(chǎn)生的影響還處于一個逐步放大的過程， 相對而言， 內(nèi)資公 司的需求還是比較活躍的。市場上供應量不斷加大，競爭激烈，在市場競爭的壓力下，寫字 樓市場面臨的不單單將是供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整， 而且還有運作模式的轉(zhuǎn)變。 出于對未來市場走勢 預期的不確定性和現(xiàn)金流的壓力， 很少有地產(chǎn)商考慮經(jīng)營商務地產(chǎn)， 也很少有地產(chǎn)商考慮自 己的項目如何與區(qū)域功能發(fā)展協(xié)調(diào)，對區(qū)域產(chǎn)生推動影響。多數(shù)的公司是在作一個項目，而 少有公司在作一個區(qū)域。 首創(chuàng)置業(yè)正是看到這一狀況， 才迅速提出商務地產(chǎn)攻略， 其中一個非常重要的方面就是， 商務地產(chǎn)不光要考慮短期的變現(xiàn)， 而是應更多的考慮長期的經(jīng)濟效
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