1、房地產市場研究工作模塊房地產市場研究工作模塊 【第一部分 項目所在地房地產市場現狀調研】 1 目的：調查項目所在地宏觀經濟狀況及房地產市場整體狀況。 2 調查方式：搜集基礎數據，在此基礎上進行分析。 3 主要內容： 3-1宏觀經濟運行狀況 1） 、數據 指 標 數量 與上年同比增長 全省 項目所在地 全省 項目所在地 A.國內生產總值 其中：第一產業 第二產業 第三產業 房地產 B.固定資產投資 其中：房地產開發 C.社會消費品零售總額 D.商品零售價格指數 居民消費價格指數 商品住宅價格指數 2） 、分析 3-2項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規 A項目所在地的居民住宅包括哪幾種形
2、態及其比重構成：公房、微利房、福利房、商品房 等。 B政府對各類住宅的開發和流通方面的政策法規。 C政府關于商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策和法規。 D短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃計劃。 3-3項目所在地房地產市場總體供求現狀 1） 、數據 項 目 上半年 與去年同期相比 備注 簽定土地出讓合同 其中商品房用地 房地產開發總額 其中商品房建設 其中住宅投資占比重 商品房施工面積 其中住宅 住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積 其中住宅竣工面積 銷售預售商品房面積 其中現樓銷售 樓花銷售 全市商品房銷售收入 住宅 空置面積 其中住宅 辦公樓 商業樓 二手樓買賣
3、 2） 、分析 3-4項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異 板塊差異 板塊 1： 區 板塊二： 區 板塊三： 區 板塊四： 區 地理范圍 劃分依據：建筑及商業、人文特征描述 政府市政規劃的引導 商品住宅平均價格 多層 小高層 高層 別墅 商品住宅供求狀況 多層 小高層 高層 別墅 熱銷區域 3-5項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢 區域 01 年平均價格 00 年平均價格 99 年平均價格 多層 高層 多層 高層 多層 高層 全市 項目所在板塊 【第二部分 類比競爭樓盤調研】 1目的：調查項目周邊類比競爭樓盤的規劃素質和市場狀況。 2調查方式：先收集基礎資料。在此基礎上進行有目的的實地調查。 3主要內容： 3-1 基本資料 樓盤名稱 地理位置 發展商 建筑承建商 建筑規劃設計商 環境設計商 銷售代理商 3-2 項目戶型結構詳析 戶型（a 房 b 廳 c 衛 d 工 e 廚 f 陽
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