1、房地產經營管理概述房地產經營管理概述 章前案例： 廣州東山區居民住房十分困難， 該區黨政領導急群眾所急， 等國家投資建住宅無異杯水車薪， 不能解決問題。 經充分研究， 區政府決定通過 “以地養地” 和引進外資相結合的途徑來解決。 1979 年 3 月成立了引進外資住宅建設指揮部，向區政府借 1000 元作辦公費，開始了籌備工 作。當年 10 月 5 日，以市政府劃給的土地與外商合作，簽訂了第一宗引進外資興建東胡新 村的協議，12 月動工興建。條件是我方出地皮，外商出資，合作興建，建成的房子 1/3 給 外商出售，1/3 安置拆遷戶，1/3 歸公司作商品房出售。他們邁出了第一步，建成了東湖新 村
2、。 以后他們又通過“借雞生蛋” 、 “滾雪球” ，加強經營管理等辦法，使業務不斷擴大。1983 年 6 月定名為華東實業公司，1988 年改組為東華實業股份有限公司。繼東湖新村之后，他們又 開發了湖濱苑、花園新村、文德大樓和五羊新村等綜合性大廈和住宅小區。現在資產過億， 成為一級房地產開發公司，業務還擴展到香港，在香港成立了聯營公司。 東華公司的實踐證明，房地產經營管理是一門學問，把這門學問做好了，就可以提高房地產 開發經營的經濟效益，就可以使房地產業成為國民經濟的支柱產業之一，快速而平穩發展。 房地產經營管理課程要點： 1. 房地產是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。
3、 2. 房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。 3. 房地產業是國民經濟的基礎性、先導性產業，將成為我國國民經濟的支柱產業。房地產 是國家的一筆寶貴財富。房地產業的地位明顯。 4. 房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和社會系統中基本單位的承載體，起 著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的財政積累。它的有效 發展可以合理充分利用土地資源， 能創造更多就業的機會， 可最不改善城鎮居民的居住和生 活條件，并有利于出進我國對外開放。 5. 土地所有權法律意義上的所有權和經濟意義上的所有權雙重含義。 6. 我國城市土地的國家所有權在經濟上要實現， 就是要向用地單位收取地租或土地使用稅， 包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。 7. 房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對于防務的戰有、使用、收益和處分的權利。房產是 商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。房產商
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