1、房地產投資房地產投資 1 房地產投資經濟效益有確定性和非確定性兩大類分析方法。 2 在確定性分析方法中，簡單投資收益率法和靜態投資回收期法屬靜態分析法，不考慮資金 時間價值；動態投資回收期法、凈現值法和內部收益率法屬動態投資回收期法，考慮了資金 時間價值。 3 房地產經濟效益分析指標主要有投資收益率、靜態投資回收期、動態投資回收期、凈現值 和內部收益率等。進行分析，必須有基礎數據和分析報表。分析報表主要是現金流量表和預 測報益表。 4.房地產投資決策是對房地產投資的目的及其實施方案進行分析、比較、選擇，最終作出判 斷的過程。 5.房地產投資要考濾投資的安全性、收益性、風險性和流動性。 6.房地
2、產投資的物業類型有：生地投資、住宅投資、寫字樓投資、商業樓宇投資、工業用房 投資和酒店、度假村、影劇院投資等形式。 7.房地產投資策略是為決策而事先作的計劃，包括：投資類別選擇、風險選擇、階段選擇、 獨資與合資選擇、長期中期或短期投資的選擇等。 8. 房地產投資項目可行性研究一般分為機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個 階段，其目的在于把投資決策建立在科學分析基礎上。 9.房地產投資決策方法包括：確定型、風險型和不確型三類決策方法。 10.房地產投資必須遵循一定的基本程序。 案例 經濟調控時期，國內房地產市場上，高檔賓館、豪華別墅處于調整消化期。但社會對中 檔住宅仍有很大的需求， 對商
3、鋪的需求也因為零售業的迅速發展而增加。 在這種形式下深圳 珠江信托投資公司與香港隆基投資集團協商合作開發商住小區。 項目定名“新景花園” ，位于廣東南沙經濟開發區。項目占地面積 120 060 平方米，規劃 建筑占地面積 35 000 平方米，建筑總面積 269 700 平方米建筑密度為 29.2綠化面積 35容積率 2。25，居住人口按占地面積 20 平方米/人計，共 6 000 人。 經估算，項目總投資費用這 5。86 億元人民幣。建成后，在經營期內累計盈余將達 1。47 億元，項目總投資收在率為 34。61動態投資回收期為三年零七個月，凈現值約占 6.493 萬元，內部收處率為 3823。并對項目主要經濟指標作敏感分析和風險分析。得出項目 的投資和市場風險較小，而盈利性好。 經過反復論證，合作雙方決定合資成立新景花園項目有限公司，負責該項目的興建和經營。
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