1、房地產籌資房地產籌資 1、房地產資金是房地產企業而于房地產開發經營的財產、物資的貨幣表現。它可以資全的 來源渠道、資金的權屬、資金在房地產生產經營中的作用以及資金的地域情況等進行分類。 2房地產資金運用具有運用量大，運動量大、非自有資金比重大、運用效果呈增長趨勢等 特點。 3.多渠道籌資房地產資金的基本目的在于解決大量資金需求問題， 分散風險， 促進房地產市 場的形成與發育等。 籌集房地產資金必須考慮籌資規模、 時機、 企業的利益和投資者的權益、 資金來源結構等方面的因素。 4.籌集房地產資金的萬法上主要有通過房地產金融融資， 以銷售區地產進行資金籌集， 開辟 利用外資渠道等幾類方式。 5.房
2、地產金融是伴隨著房地產業的發展而形成的， 專門為房地產業及相關部門籌集、 融通資 金， 提供相應服務的所有金融行為。 是以銀行為中心的所有各種形式的信用活動以及在信用 基礎上組織起 的貨幣流通在房地產領域的運用。房地產金融主要有五個方面的內容： （l）信貸。包括房地產信貸資金的來源與運用兩個方面這是籌集短期資金的主要渠道。 （2）房地產信托。這是信托機構接受委托，經營、管理或處理房地產及相關財物的信托關 系。 這種關系為資金的投資者和使用者架起了一個橋梁， 也是開辟房地產買賣的一種新形式。 （3）房地產證券。它是格以房地產為對象而發行的證券。包括股票、債券兩種形態是籌集 長期資金的主要方式之一
3、。 （4）房地產保險。這是以房地產為標的，以經濟合同方式建立的經濟法律關系對待定災害 事故造成的財產和責任損失， 提供資金保障的一種經濟形式。 房地產保險可以提供一種房地 產資金來源渠道，同時也是用地產信用的一種擔保形式。 （5）房地產金融結算。 房地產抵押貸款是債務人以房地產權作為償還債務的擔保外債權入手中獲得資金融通的行 為。這種貸款是因地產信貸業務的法要形式。 7.銷售商品房是房地產開發經營企業將正在老設中的房屋預先料售給承購人， 由承購入支付 定金或房價款的行為、這是一種特殊胡期貨買賣形式。預售商品房可以實現四個功能： （1） 籌集； （2）獨買賣雙方帶來風險報酬（3）為投機者提供一種活動空間； （4）為商品房交易 的實現奠定基礎。 8. 樓宇按揭是由銀行、房地廠開發公司,購接者三方共同參加的買賣樓宇融資業務活動,是 為幫助售樓者和購樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋報押貸款的融資業
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