1、房地產項目類型基礎概念房地產項目類型基礎概念 傳統(tǒng)的項目類型 這種劃分的標準綜合了建筑形式與經(jīng)濟意義的考慮因素。 別墅 代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形； 公寓 公寓的特征是單價高、品質化配套服務；市區(qū)中心位置、內外裝修講究； 普通住宅 普通住宅的標志則是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。 項目類型的發(fā)展與豐富 經(jīng)濟適用房:政府對開發(fā)商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。銷售對象面向 本市戶口居民。 板樓與塔樓孰優(yōu)孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。 板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰(zhàn)，板樓的優(yōu)勢形象在消費者心中占據(jù)上風。 公寓的建筑形式不
2、再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現(xiàn)，近年板樓形式的公寓項目漸多。 隨著板塔之爭，一批板樓公寓涌現(xiàn)，市區(qū)中心位置、高檔配套服務，板樓公寓成新時尚。 城市別墅的興起；Townhouse 的出現(xiàn)、熱炒與風靡，確立一種新建筑形式的主流地位。 Townhouse 風聲水起，第一批 Townhouse 火了；跟風的 Townhouse 被困了；究竟 Townhouse 何去何從，業(yè)界還在摸索中。 項目類型的新界定 以別墅、Townhouse、板樓、塔樓為線索，我們分別深入研究這四種主流建筑形式 別墅的概念： 別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。顧名思義， “別”字是“另外” 、 “另一處”的意 思，而“墅
3、”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。 因此，傳統(tǒng)對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大 規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風景名勝地或大型游樂設施、 附近或有山有水的地方。 概念延伸：城市別墅 近年，別墅項目向城市中心發(fā)展，尤其是隨著朝陽公園周圍別墅項目的興起， “城市別墅” 成為新名詞。一方面，由于位居中心，城市別墅具有交通條件優(yōu)越、配套設施完備的長處， 正因為如此，相較之傳統(tǒng)的郊區(qū)別墅，城市別墅不具備相應的開闊面貌。目前，郊區(qū)別墅仍 然是別墅市場的主導項目。 Townhouse 的基本解讀-1 原始的 Townhouse 概念： TOWNHOUSE 的原始概念是“聯(lián)排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫”，是二戰(zhàn)以后西方國 家發(fā)展新城鎮(zhèn)時出現(xiàn)的住宅形態(tài)，樓體高度不超過 3、4 層；其特點集中表現(xiàn)為：離城很近、
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