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社區(qū)商業(yè)姓“商”還是姓“社”研究報(bào)告.doc

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社區(qū)商業(yè)姓“商”還是姓“社”研究報(bào)告.doc

1、社區(qū)商業(yè)，姓社區(qū)商業(yè)，姓“商商”還是姓還是姓“社社”？對于大多數(shù)住宅項(xiàng)目來說，商業(yè)可以為住宅增加賣點(diǎn)，住宅開發(fā)商在商業(yè)規(guī)劃時(shí)更多對于大多數(shù)住宅項(xiàng)目來說，商業(yè)可以為住宅增加賣點(diǎn)，住宅開發(fā)商在商業(yè)規(guī)劃時(shí)更多是以促進(jìn)住宅銷售為導(dǎo)向。是以促進(jìn)住宅銷售為導(dǎo)向。早期“住宅先行、商業(yè)在后”，依靠社區(qū)的人氣帶動(dòng)商業(yè)氛圍，商業(yè)在借勢；現(xiàn)在， “商業(yè)與住宅并行”甚至“商業(yè)先行”，使商業(yè)成為提升社區(qū)形象及功能的載體，商業(yè)在引領(lǐng)。社區(qū)商業(yè)正日益成為新型商業(yè)理念的先鋒。社區(qū)商業(yè)的形成社區(qū)商業(yè)的形成社區(qū)商業(yè)最早誕生于美國，上世紀(jì) 50 年代，由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發(fā)達(dá)高速公路，使

2、得城市居民大量向郊區(qū)擴(kuò)散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)服務(wù)的社區(qū)商業(yè)；國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn)，體現(xiàn)“一站式”購物的滿足能力，例如美國椰林梅菲爾購物中心、卡羅拉多中心。但國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)卻不同。上世紀(jì) 80 年代末 90 年代初，一些零散的以滿足社區(qū)居民日常生活必需品消費(fèi)的底層住宅改造的“底商”出現(xiàn)了。雖然這些社區(qū)底商的檔次都比較低，但隨著數(shù)量的不斷增加，狹義上的社區(qū)商業(yè)初步形成。由于社區(qū)商業(yè)適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，構(gòu)成了連接工作和生活的延伸，因此有固定的客流量，加之社區(qū)商業(yè)的價(jià)格約為同區(qū)住宅價(jià)格的 24 倍，升值空間比較大，滿足了部分投資者希望淺嘗商業(yè)

3、投資的想法，社區(qū)內(nèi)的“商業(yè)街”也逐漸成為了投資者的重要選擇。消費(fèi)人群、投資人群的雙向保證，為社區(qū)商業(yè)的萌芽、發(fā)展和壯大提供了絕好的契機(jī)。社區(qū)商業(yè)其實(shí)是商業(yè)街區(qū)的一種。根據(jù)商圈的不同特征，商業(yè)街區(qū)有四類：中心商業(yè)街區(qū)、次級商業(yè)街區(qū)、鄰里商業(yè)街區(qū)（社區(qū)商業(yè)）及專業(yè)性商業(yè)街區(qū)。（見附表 1）。表表 1 1：社區(qū)商業(yè)的分類：社區(qū)商業(yè)的分類：社區(qū)商業(yè)根據(jù)其服務(wù)對象的角度可分為：內(nèi)向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)、外向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)；根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)的角度可分為：道具型社區(qū)商業(yè)、持續(xù)功能型社區(qū)商業(yè)；根據(jù)物業(yè)類型的角度可分為：社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心；萬科在住宅里種植商圈萬科在住宅里種植商圈萬科地產(chǎn)雖然沒有介入專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行列，但在開發(fā)其核心住宅產(chǎn)品的同時(shí)也開發(fā)了不少的社區(qū)商業(yè)。尤其當(dāng)住宅無法表現(xiàn)形象時(shí)，商業(yè)街可以更好地展示出社區(qū)公眾形象、品牌、服務(wù)以及社區(qū)的品質(zhì)，對社區(qū)配套和

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社區(qū)商業(yè)姓“商”還是姓“社”研究報(bào)告.doc

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