1、 79 5.4 5.4 電梯維護保養操作規程電梯維護保養操作規程 1 1 目的目的 規范電梯維護保養程序，確保電梯安全運行。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內電梯的維護保養。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區電梯的維護保養進行監督和檢查。 3.2 維修組主管負責本小區電梯的維護保養。 3.3 電梯工具體負責電梯的維護保養。 4 4 操作規范操作規范 4.1 電梯工每日對電梯進行一次巡檢，并將巡檢情況記錄于電梯日常巡檢項 目表中。 巡檢內容如下： 4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合（檢查方法：觀察） 。 4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門
2、關閉是否密封牢固；電梯到達平 層是否平穩，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準（水平距離偏差不超過 3mm，距離間隙不超過 35mm） ，是否影響到客人進出（檢查方法：觀察；直尺） 。 4.4.3 檢查轎廂內各附件設施（層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、 開關門按鈕等）是否正常（檢查方法：觀察；逐一使用） 。 4.4.4 檢查機房內有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜（機房溫 度如果超過 35 度，則開啟空調） ，有無漏水，進水；門窗是否關閉等（檢查方法： 觀察；溫度計） 。 4.4.5 電梯升降情況檢查 對電梯升降情況進行以下三方面檢查： a) 電梯起動是否平穩，是否有明顯上
3、浮感； b) 運行速度是否恒速，運行中有無震動感； c) 減速停層有無明顯壓迫感（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓） ； d) 每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機 80 表面，做到地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬。 4.2 電梯的維護保養 電梯維護保養委托專業公司進行，在進行委托保養時，應注意以下幾方面內 容： 4.2.1 電梯因維護保養而停機時，必須事先通知相關業主，并確認轎廂內無乘 客方可停機。 4.2.2 電梯工應協助電梯廠維修工進行維護保養工作。 4.2.3 下井底作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關人員 靠近。 4.2.4 機房、井道因工作需要動火時，必須遵守動火規定，到保安部辦好“明 火作業審批表” ，工程部應指定專人操作，事后清理火種，并檢查確認。施工時 由保安部派員現場監督。 4.2.5 維修保養工作完成時，工程部維修人員協助外部
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