1、 11 1.2 1.2 設施設備維修運行控制規程設施設備維修運行控制規程 1 1 目的目的 對設備的維修及維護保養進行控制，確保其處于良好的運行狀態，滿足正常 的運行需要。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于小區/大廈公用設施設備的保養、維修及事故處理過程的控制。 3 3 引用文件引用文件 設施設備綜合控制程序 4 4 術語和定義術語和定義 應急維修：設備在使用過程中發生故障或損壞，為盡快恢復其功能而采取 即時的非計劃預定的修理活動。 返修：對于不合格的產品所采取的措施，使其能滿足預期的使用要求。 返工：為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施。 5 5 職責職責 5.1 工程技術部負責設施設備
2、維護、維修的控制和管理。 5.2 維修中心、各小區維修組負責責任范圍內設施設備的維護、維修與管理。 5.3 常務副總經理負責“年度設施設備維修、保養計劃”的審核與批準。 6 6 程序要求程序要求 6.1 維修流程圖（附后） 6.2 維修計劃的制定 6.2.1 維修中心、 小區維修組負責制定本小區 “年度設施設備維修、 保養計劃” 。 6.2.2 工程技術部負責對小區“年度設施設備維修、保養計劃”進行審核，并 在此基礎上編制公司“年度設施設備維修、保養計劃” 。 6.2.3 常務副總經理負責公司“年度維修、保養計劃”的審核和批準。 6.2.4 維修、保養計劃有多項內容 具體內容包括： a) 根據
3、每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限，維護 保養內容及質量標準； b) 根據公用設施的性質特點分別制定定期維護保養的期限，維護保養內容 12 及質量標準； c) 根據公司現有技術力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢 修的設施設備清單； d) 年度計劃分解，工時測算，及維護保養的時間安排。 6.3 設備維護保養工作的實施 6.3.1 設備的日常維護 6.3.1.1 設備的日常維護保養由操作人員負責，應做到：整齊、清潔、潤滑和 安全。 6.3.1.2 設備應加強日常維護保養 維修保養內容包括： a) 擦拭、清潔機器外表； b) 緊固外表易松動部位； c) 檢查外部零件及電氣部分的完整性。 6.4.2 設備的定期維護 6.4.2.1 設備的定期維護由維修人員負責完成。設備維護保養規范中應包括設 備定期維護的內容。 6.4.2.2 定期維護包括多項內容 定期維護的主要內容
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