杭州湖濱銀泰綜合體項(xiàng)目二期考察報(bào)告.pptx
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杭州湖濱銀泰綜合體項(xiàng)目二期考察報(bào)告.pptx
1、1 杭州湖濱銀泰二期考察報(bào)告杭州湖濱銀泰二期考察報(bào)告 湖濱銀泰二期 項(xiàng)目簡介 區(qū)位交通 業(yè)態(tài)&平面動線 業(yè)態(tài)占比 內(nèi)部交通 建筑內(nèi)裝 小結(jié) 2 湖濱銀泰二期項(xiàng)目簡介 3 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 杭州湖濱銀泰二期杭州湖濱銀泰二期 商業(yè)定位 市級商業(yè)、年輕時尚、購物中心 目標(biāo)客群 中高端時尚消費(fèi)群體 項(xiàng)目簡介 所在城市:杭州市 開業(yè)時間:2013.4.28 總建筑面積:10萬平方米 物業(yè)組合:商業(yè) 商業(yè)建筑面積:7萬平方米 可租賃面積:4.2萬平方米 商業(yè)樓層:LG1-L4 4 湖濱銀泰二期區(qū)位交通 湖濱銀泰二期 A區(qū) C區(qū) B區(qū) 延安路湖濱站 龍翔橋站 仁和路 郵電路 區(qū)位:北鄰平海路、 南鄰解放路、
2、西鄰 延安路、東鄰吳山 路,且被道路劃分 為A、B、C三個區(qū) 域。 人車往來:該項(xiàng)目 四面臨路,人行往 來便利;停車場出 入口分別在仁和路 兩側(cè)設(shè)置和郵電路 一側(cè)設(shè)置,仁和路 為由東向西單向一 車道,郵電路為由 西向東單向一車道, 高鋒期停車極丌便 利;停車位600個, 平均117/車位, 車位配置略少。 延 安 路 吳 山 路 公共交通:項(xiàng)目A區(qū)不地鐵龍翔橋站D1、D4出口一路之隔;項(xiàng)目北側(cè)、西側(cè)分別設(shè)有公交車站龍 翔橋站、延安路湖濱站,有多條公交線路抵達(dá)。 5 A 區(qū) B區(qū) C區(qū) 湖濱銀泰二期業(yè)態(tài)&平面動線LG1 兒童零售 餐飲 時尚運(yùn)動 品牌明細(xì) 平面動線:負(fù)一層平面動 線為“一”字型單
3、通道, 總長度約為360米,結(jié)合 中庭、多經(jīng)點(diǎn)位、轉(zhuǎn)角等 處理將平面動線分段布置, 動線最長段約為60米,最 短約20米,在一定限度上 增加了商業(yè)的經(jīng)營面積、 動線的活躍性,又避免人 流行走的疲勞感。 6 湖濱銀泰二期業(yè)態(tài)&平面動線LG1 業(yè)態(tài):負(fù)一層業(yè)態(tài)功能分區(qū)明顯,分別是A區(qū)為時尚運(yùn)動組團(tuán),主通道中庭扶手梯周邊多經(jīng)點(diǎn)位布有輕 餐飲業(yè)態(tài)不四周零售業(yè)態(tài)形成較好呼應(yīng);B區(qū)組團(tuán)以餐飲為主,正餐居多,不A、C區(qū)接駁處布有少量輕 餐飲;C區(qū)主要為兒童零售組團(tuán)。 7 湖濱銀泰二期業(yè)態(tài)&平面動線L1 仁 和 路 郵 電 路 A 區(qū) B區(qū) C區(qū) 東 品牌明細(xì) 動線:項(xiàng)目一層一字 動線被兩條馬路分割 為A、B、C三個分區(qū), 對平面人流有較大影 響; C區(qū)北側(cè)通道較 窄,寬度約為2.6米, 兩側(cè)為開間平均3米的 商鋪,由于通道窄, 商鋪開間小,此處設(shè) 計(jì)不項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)格 格丌入,目前基本全 部空置 8 湖濱