1、公園1903 項目周邊的消費基礎 是否足以支撐業績？ 客群總量 消費能力 商家 商業定位是否精準？規劃是否吅理？ 有無主力店進駐？商業亮點如何體現？ 產權如何劃分？ 是否具備長線經營的條件？ 購物環境如何？ 是否具備獨特吸引力？ 顧客 交通是否便利？ 停車位等相蘭配套是否完善？ 是否能滿足全客層一站式消費？ 餐飲娛樂、功能服務等體驗型消費的比重如何？ 項 目 亮 點 區域環境 01 區域資源 客群基礎 項目概況 02 物業指標 商業定位 規劃布局 03 業態規劃 品牌結極 獨特優勢 04 項目亮點 戓略合作 區 位 規 劃 項 目 亮 點 區 位 規 劃 昆明：東盟橋頭堡，滇中城市群核心 云南
2、省省會，云南省政治、經濟、文化、 科技、交通中心； 我國西部地區第四大城市； 我國重要的旅游、商貿城市； 國家一級口岸城市； “滇中經濟圈”的龍頭； 面向南亞、東南亞的橋頭堡； 首批國家歷史文化名城； 擁有面向東南亞、南亞的國家大型門口 樞紐機場，目前是中國第四大機場； 項 目 亮 點 區 位 規 劃 宏觀經濟條件整體發展態勢良好， 為城市商業發展提供了持續增長的 消費基礎和潛力； 昆明人“樂于消費、敢于消費”的 消費理念和巨大的消費潛力為新型 商業形態和國際品牌進入昆明市場 創造了良好的消費背景和消費支撐 經濟高位運行，持續推勱城市商業繁榮發展 1062.34 1203.14 1393.69
3、 1605.39 1808.65 2120.37 2509.58 11.1% 12.3% 12.5% 12.0% 12.8% 14.0% 14.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 昆明市昆明市GDPGDP增長情況（單位：億元）增長情況（單位：億元） 9616 10766 12083.5 14482 16496 18876 21966 4.2% 10.2% 12.2% 13.3% 13.0% 9.8% 11.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 2005年 2006年
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