1、VS 購物 中心 百貨 公司 購物 中心 百貨 公司 統一管理分散經營 的商業集合體 自行管理自行經營 的商業集成商 做“場” 做“商” 購物 中心 百貨 公司 客 群 定 位 主要依據收入和階層收入和階層劃分定 位，因此高端百貨、中高端 百貨、低端百貨的定位與百 貨內商品品類的價格定位基 本一致，因此客單價、提袋客單價、提袋 率等率等是衡量百貨公司業績的 重要指標之一。 以年齡、喜好、消費心理、年齡、喜好、消費心理、 消費行為甚至是社會發展趨消費行為甚至是社會發展趨 勢勢等更多因素指標衡量，抓 住某一量級消費群的特有或 者潛在消費心理，將有這些 相同定位和屬性的品牌租戶 聚集起來，這是購物中
2、心需 要考慮的，而單純的依靠收 入和某一階層，是不足以成 功運營一個購物中心的。 購物 中心 百貨 公司 零 售 功 能 百貨按供給方劃分功能百貨按供給方劃分功能 傳統百貨一直以服裝服飾、 鞋帽箱包、化妝護膚品等高 毛利的品類為主，將同一品 類的商品聚集在一起進行關 聯銷售是傳統百貨一直堅持 的。 購物中心按需求方劃分功能購物中心按需求方劃分功能 購物中心經營的是店鋪，店 鋪經營的是消費者，因此購 物中心更加關注它所經營的 店鋪是什么品牌，品牌的商 品是什么?購物中心可以將購 物、餐飲、休閑娛樂等不同 業態有機組合在一起，達到 規模效益最大化。 購物 中心 百貨 公司 商 業 空 間 百貨作為
3、傳統行業的重要零 售空間，建立了一個能夠滿 足大眾消費者購物需求和欲 望，并提供各類商品的空間， 在這里，消費者可以挑選到 自己需要的并合適的商品帶 回家，因此百貨的空間更多 的是為商品打造，是商品的是商品的 展示空間，同時也是容納消展示空間，同時也是容納消 費者購物的空間。費者購物的空間。 購物中心是在經營一個場所，在經營一個場所， 它需要的是消費者走進這個它需要的是消費者走進這個 空間，并能長期停留在這個空間，并能長期停留在這個 空間空間，而消費者的長期停留 的基礎是需要有更好的空間 體驗，因此購物中心在空間 設計上要比百貨更加重視， 購物中心的空間設計出發點 是從消費者，為了能吸引并 留住消費者，購物中心努力 經營自身的空間。 購物 中心 百貨 公司 經 營 方 式 百貨的聯營扣點讓百貨對定 價、現金流具有一定的自主 權 購物中心的租金形式讓品牌 店鋪有更大的經營空間 購物 中心 百
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