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奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)性可行性分析報(bào)告.pptx

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奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)性可行性分析報(bào)告.pptx

1、物業(yè)類型可行性分析 1 奧特萊斯奧特萊斯是歐美目前較為流行的零售業(yè)態(tài)之一，目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯發(fā)展較為迅速，現(xiàn)已成為主要銷售國(guó)際一二線知名品牌折扣商品的新型休閑購(gòu)物模式代表項(xiàng)目：上海青浦奧特萊斯、北京燕莎奧特萊斯概念：奧特萊斯（outlets）是一種品牌直銷購(gòu)物中心，銷售名牌的過季、下架、斷碼商品 2 “奧特萊斯”是英文outlets的中文直譯，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中與指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中心” 。整合各種零售業(yè)態(tài)的超業(yè)態(tài)平臺(tái) 通常位于郊區(qū)和旅游區(qū)，商戶主要由以折扣價(jià)銷售自己商品的制造商

2、組成典型的奧特萊斯沒有主力店，通常以沿街式商業(yè)布局，也有mall的形式一般的奧特萊斯50%租戶是制造商，其余為餐飲、娛樂服務(wù)等奧特萊斯 Outlets 資料來源：國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)（ICSC）定義核心優(yōu)勢(shì)：名牌商品、舒適環(huán)境、低廉價(jià)格，滿足對(duì)名牌有所追求的多層級(jí)客戶群 3 1 2 核心優(yōu)勢(shì) 3 1、名牌商品丐界著名或知名品牌銷售下架、過季、斷碼商品 2、舒適環(huán)境遠(yuǎn)離市中心，來開不品牌與賣店的距離便捷的交通舒適的購(gòu)物環(huán)境、餐飲娛樂配套 3、低廉價(jià)格低于百貨中心10%- 50%價(jià)格不正價(jià)產(chǎn)品差異化，擴(kuò) 大銷售范圍國(guó)內(nèi)發(fā)展：目前全國(guó)掀起了奧特萊斯的發(fā)展熱潮，并由一線

3、城市向二三線城市、沿海向擴(kuò)張的趨勢(shì) 4 一線城市二線城市三線城市北京燕莎天津佛羅倫薩鄭州康城北京賽特成都美嘉斯佛山芭蕾雨北京斯普瑞斯重慶西部哈爾濱奧萊北京活動(dòng)?xùn)|斱杭州百聯(lián)下沙合肥凱斯茂上海青浦南京先鋒長(zhǎng)春金街上海狐貍城直銷南京狐貍城名品直銷東莞工廠直銷中心廣州萬単寧波奧萊鐵嶺奧萊深圳大梅沙蘇州奧萊湖州五彩國(guó)內(nèi)發(fā)展：從已建成的奧特萊斯整體運(yùn)營(yíng)情況來看，除開業(yè)較早的北京燕莎、賽特、上海青浦外，其他仍處在培育期甚至停業(yè) 5 成功 57% 一般 29% 停業(yè) 14% 已知一線城市奧特萊斯經(jīng)營(yíng)情況成功 17% 一般 61% 停業(yè) 22% 已知二三線城市奧特萊斯經(jīng)營(yíng)情況一線城市奧特萊斯運(yùn)營(yíng)狀況較好但二三線城市成功僅占17%，大部分仍在調(diào)整和培育期城市經(jīng)營(yíng)狀況名稱一線成功北京燕莎奧特萊斯、北京賽特奧特萊斯、上海青浦奧特

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