銀石廣場城市綜合體項目推廣策略與階段計劃方案.ppt
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銀石廣場城市綜合體項目推廣策略與階段計劃方案.ppt
1、銀石廣場銀石廣場 推廣策略與階段計劃 前階段工作總結前階段工作總結 春熙路 雙地鐵項目最大的優勢，也是最明顯的優勢； 我們一直在圍繞它們做文章，感覺“說到了但不夠”； 缺乏對項目的整體判斷，缺乏對推廣的全局思考。 重新對產品做功課。重新對產品做功課。 1 一套廣告分析的標準動作一套廣告分析的標準動作 位于位于春熙路春熙路的的雙地鐵雙地鐵上蓋綜合體上蓋綜合體。 我是誰？我是誰？ 我有什么？我有什么？ 地處春熙路： 占據著具有高度商業價值的地段 雙地鐵上蓋： 與地鐵無縫對接，春熙換乘站出入口 高品質的城市綜合體： 購物、餐飲、娛樂、酒店、辦公為一體的商業中心 首家跨層扶梯/全智能停車/全息投影屏
2、你是誰？你是誰？ 投資地鐵潮店的投資客投資地鐵潮店的投資客 對投資有自己獨到的見解，個人做事偏理性。對投資有自己獨到的見解，個人做事偏理性。 低風險低風險、高收益；高收益； 在確保利益之外在確保利益之外，有更多的品質附加值有更多的品質附加值。 你要什么？你要什么？ 2 怎樣傳達項目？怎樣傳達項目？ 我們與市場溝通的想法我們與市場溝通的想法 春熙路春熙路. .雙地鐵雙地鐵. .摩登聚摩登聚 對項目利益點的提煉，在市場推廣上 大膽的設想：能不能再做減法？大膽的設想：能不能再做減法？ 投資者最看重什么？投資者最看重什么？ 利益回報。利益回報。 用什么判斷利益回報？用什么判斷利益回報？ 成熟的地段？城
3、市級的配套？ 鋪面租金昂貴？商鋪經營火熱？ 所有這些因素，都是表象。 它們統統取決于人流量。人流量。 人流量人流量如何在我們項目中得到體現？如何在我們項目中得到體現？ 雙地鐵上蓋物業，我們的雙地鐵上蓋物業，我們的人流量人流量有什么特性？有什么特性？ 銀石廣場，春熙路的雙地鐵上蓋物業；銀石廣場，春熙路的雙地鐵上蓋物業； 四面八方的人，都坐四面八方的人，都坐1號線、號線、2號線來春熙；號線來春熙； 這些人群從這里這些人群從這里進入進入，從這里，從這里出去出去； 自然，都參與其中、消費其中。自然，都參與其中、消費其中。 所有人從這里出去，所有人從這里出去， 所有人從這里進入。所有人從這里進入。 出去的人買熱咖啡，進入的人買熱咖啡；出去的人買熱咖啡，進入的人買熱咖啡； 出去的人買維尼熊，進入的人買維尼熊；出去的人買維尼熊，進入的人買維尼熊； 出去的人買冰淇淋，進入的人買冰淇淋；出去的人買冰淇淋，進
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