沈陽奧林匹克花園住宅項目定位與發展戰略方案.ppt
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沈陽奧林匹克花園住宅項目定位與發展戰略方案.ppt
1、沈陽奧林匹克花園項目沈陽奧林匹克花園項目 定位與發展戰略定位與發展戰略( (終期匯報稿終期匯報稿) ) 2 本次匯報主要內容本次匯報主要內容 1. 1. 回顧項目定位的主要內容回顧項目定位的主要內容 2. 2. 分期開發策略及指標的確定分期開發策略及指標的確定 5. 5. 關于項目的關于項目的3.13.1期期 3. 3. 項目經濟測算項目經濟測算 4. 4. 其他終期溝通的內容其他終期溝通的內容 3 本項目需要思考的問題以及本報告主要研本項目需要思考的問題以及本報告主要研 究內容究內容 思考的問題思考的問題 研究的主要內容研究的主要內容 能不能擴大客戶層面？ 城市宏觀經濟、房地產 經濟發展狀況
2、 面臨怎樣的市場壓力和利好 可以吸引到哪類客戶？ 本區域規劃及發展、各 區域競爭格局 郊區低密度物業的市場 實現度及客戶分析 通過項目本體與開發商目標的對比分析，得出本項目的主要問通過項目本體與開發商目標的對比分析，得出本項目的主要問 題在于：題在于：擴大客戶層面擴大客戶層面 4 城市總體經濟與房地產經濟分析結論：城市總體經濟與房地產經濟分析結論： 沈陽整體經濟迅速發展，為項目的持續開發提供了良沈陽整體經濟迅速發展，為項目的持續開發提供了良 好的市場環境和平臺。好的市場環境和平臺。 沈陽房地產市場進入快速發展階段，市場未來需求旺沈陽房地產市場進入快速發展階段，市場未來需求旺 盛，將支撐項目后期
3、的持續開發。盛，將支撐項目后期的持續開發。 1. 2. 3. 沈陽中高端收入階層逐步擴大，為本項目的后續開發沈陽中高端收入階層逐步擴大，為本項目的后續開發 提供了一定的客戶來源和基礎。提供了一定的客戶來源和基礎。 思考的問題思考的問題 研究的主要內容研究的主要內容 能不能擴大客戶能不能擴大客戶 層面？層面？ 城市宏觀經濟、房地產城市宏觀經濟、房地產 經濟發展狀況經濟發展狀況 可以吸引到哪類 客戶？ 本區域規劃及發展、各 區域競爭格局 郊區低密度物業的市場 實現度及客戶分析 面臨怎樣的市場 壓力和利好 5 本區域規劃發展及各區域競爭結論：本區域規劃發展及各區域競爭結論： 強勢的資源條件及區域的規劃利好，使得棋盤山區域強勢的資源條件及區域的規劃利好，使得棋盤山區域 有成為沈陽“富人區”的趨勢。有成為沈陽“富人區”的趨勢。 具備不同資源條件的區域共同競爭，在目前的區域競具備不同資源條件的區域共同
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