1、東華鎮商業項目東華鎮商業項目 前期開發策劃方案前期開發策劃方案 項目難點與策略項目難點與策略 鎮區發展不成熟 項目開發策動 如何實現快速開發 鎮區宅基建設情況鎮區宅基建設情況 捆綁政府，一起運營城市，將項目與政府動 態打包捆綁，降低項目風險，提升項目價值 預期。 站在鎮區城市發展和工業園未來發展的高度， 打造配套性商住中心。 利用鎮區的城市發展戰略和產業發展機遇， “內吃外拓”。 裝換開發策劃模式，化解東華鎮區的二元房 地產現象，跨越常規，速戰速結。 東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析 東華鎮房地產市場分析東華鎮房地產市場分析 項目定位項目定位 項目首期啟動開發項目首期啟動開發 高價值預期策
2、劃：噱頭塑造高價值預期策劃：噱頭塑造 項目開發模式項目開發模式 報告結構報告結構 東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析 清遠市清遠市 英德方向英德方向 珠三角城市對英德城市珠三角城市對英德城市 的輻射力度的輻射力度 小結：小結： 1.非珠三角都市群范疇，屬泛珠三角城市，為三線城市定位。非珠三角都市群范疇，屬泛珠三角城市，為三線城市定位。 2.交通便利，有京珠高速、京廣鐵路、交通便利，有京珠高速、京廣鐵路、106國道等國家級交通要道貫穿，是泛珠三角國道等國家級交通要道貫穿，是泛珠三角2個小時經個小時經 濟生活圈內城市，城市受輻射力度高，目前是承接是珠三角地區域產業轉移的重點地區，目濟生活圈內城市
3、，城市受輻射力度高，目前是承接是珠三角地區域產業轉移的重點地區，目 前建有前建有8大工業區用以承接產業轉移。大工業區用以承接產業轉移。 一線城市對英德城市影響一線城市對英德城市影響 英德英德廣州廣州 150150公里車程公里車程 英德英德廣州廣州 130130公里車程公里車程 小結：小結： 1.英德城市毗鄰廣州深圳一線城市，在英德城市毗鄰廣州深圳一線城市，在 珠三角產業戰略下，受珠三角城市輻珠三角產業戰略下，受珠三角城市輻 射力度大，城市未來發展形式看好。射力度大，城市未來發展形式看好。 2.英德地區對京珠高速、廣清高速及國英德地區對京珠高速、廣清高速及國 道、省道公路的駁接，形成了良好的道、省道公路的駁接，形成了良好的 交通動線的通達性，為城市未來發展交通動線的通達性，為城市未來發展 提供了一個好的發展契機。提供了一個好的發展契機。 3.另在京珠鐵路、武廣客運專線對英德另在京珠鐵路、武廣
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