1、都市綜合體 案例分析與借鑒 紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心 “紐約心臟”紐約心臟”曼哈頓曼哈頓 北京國貿中心北京國貿中心 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城 購購 物物 中中 心心 劇劇 場場 最最 大大 程程 度度 借借 景景 五星級酒店五星級酒店 東京六本木新城東京六本木新城 保利文化廣場保利文化廣場 北京萬達廣場北京萬達廣場 倫敦金絲雀碼頭倫敦金絲雀碼頭 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 都市綜合體案例借鑒與分析都市綜合體案例借鑒與分析 二二 對尊地地產的啟示對尊地地產的啟示 三三 目目 錄錄 一一 一一 都市綜合體簡介都市綜合體簡介 1 1 都市綜
2、合體定義都市綜合體定義 2 2 都市綜合體特征都市綜合體特征 3 3 城市化進程與都市綜合體城市化進程與都市綜合體 寫字樓 都市綜合體是什么？都市綜合體是什么？ 公寓 酒店 商業 展覽 都市綜合體都市綜合體是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文 娛、交通等城市功能之間的娛、交通等城市功能之間的三項以上三項以上進行組合，并在各部分間建立一種進行組合，并在各部分間建立一種 相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元多功能、高效率、多元 復雜而統一的建筑群落復雜而統一的建筑群落。
3、都市綜合體的定義都市綜合體的定義 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 都市綜合體的九大特征都市綜合體的九大特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性高可達性 高密度、集約性高密度、集約性 整體統一性整體統一性 功能復合性功能復合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空間的連續性空間的連續性 內外部關系完整性內外部關系完整性 強大的對外輻射型強大的對外輻射型 升值價值升值價值 城市化進程與都市綜合體城市化進程與都市綜合體 城市化發展城市化發展 “ 一個城市只有一個中心一個城市只有一個中心 ” 廣州廣州- -北京路北京路 重慶重慶- -解放碑解放碑 北京北京- -西單西單 上海上海- -南京路南京路 “一個城市只有一個中心一個城市只有一個中心”，上世紀，上世紀9090年代，這些中心發展的輝煌恰好應證年代，這些中心發展的
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