購(gòu)物中心定位招商研究報(bào)告.ppt

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購(gòu)物中心定位招商研究報(bào)告.ppt

1、購(gòu)物中心定位的重要意義定位的重要意義購(gòu)物中心購(gòu)物中心定位的重要意義不言而喻，如果定位出錯(cuò)，就會(huì)造成購(gòu)物中心購(gòu)物中心全城運(yùn)營(yíng)的“多米諾骨牌”效益。沒有準(zhǔn)確的定位，無法進(jìn)行有效的招商，招商不利讓商業(yè)經(jīng)營(yíng)難以為繼，無力經(jīng)營(yíng)則難以建立市場(chǎng)信心，而市場(chǎng)的反應(yīng)又會(huì)加劇招商困局長(zhǎng)此以往，勢(shì)必將步入一個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)惡性循環(huán)的局面。可見，合理的定位是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的根基所在，一旦定位失誤，所要付出的代價(jià)將是不可估量的。定位管理的定義定位管理的定義購(gòu)物中心的失敗，十之八九出自于定位決策的偏差，而正確的定位則取決于市場(chǎng)可行性研究系列調(diào)查分析的精準(zhǔn)無誤，因而必須要有一套系統(tǒng) 化的操作模式，即稱之為：定

2、位管理定定位論壹. 理購(gòu)物中心購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)分類（GB/T18106-2004）中，將購(gòu)物中心定義為：是多種零售店鋪、服務(wù) 設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng) 的一種建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。購(gòu)物中心是情況最為復(fù)雜的業(yè)態(tài)，各類購(gòu)物中心千差萬別，定位模式多種多樣，比較主要的購(gòu)物中心定位可歸納為休閑娛樂型、主題購(gòu)物型、生活鄰里型三種。休閑娛樂型定位的購(gòu)物中心一般有以下特休閑娛樂型定位的購(gòu)物中心一般有以下特征：征： 1休閑娛樂比重高 2一般規(guī)模較大 3選址通常遠(yuǎn)離大都市中心區(qū) 4擁有非常龐大的停車場(chǎng) 主題購(gòu)物型定位的購(gòu)物中心

3、又可細(xì)分為以主題購(gòu)物型定位的購(gòu)物中心又可細(xì)分為以下幾種類型：下幾種類型： 1都市綜合購(gòu)物型 2郊外大盒子中心型 3專業(yè)中心型（三）生活鄰里型定位（三）生活鄰里型定位生活鄰里型購(gòu)物中心一般設(shè)在社區(qū)的商業(yè)中心，其不僅僅是社區(qū) 的商業(yè)中心，同時(shí)也是社區(qū)居民的生活中心、休閑中心和交往中心。隨著現(xiàn)代人生活水平的提升，對(duì)生活品質(zhì)的要求也將逐漸升級(jí)，會(huì)越來越重視社區(qū)生活的便利、安全、環(huán)境，越來越重視健康、家庭、人際溝通。因此需要便利的設(shè)施、便利的服務(wù)、安全的商品、安全的環(huán)境，在生活鄰里型購(gòu)物中心不僅僅需要購(gòu)物，還需要滿足家庭休閑、社區(qū)交往的需要。生活鄰里型購(gòu)物中心應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)代都市生活方式的載體，除了以一站式滿足社區(qū)居民生活消費(fèi)的功能為核心，還應(yīng)補(bǔ)以滿足現(xiàn) 代生活方式的各類商業(yè)、餐飲、健身、娛樂、休閑設(shè)施以及門類眾多、配套較齊全的生活服務(wù)設(shè)施。社區(qū)服務(wù)中心、派出所等政務(wù)機(jī)構(gòu)也設(shè)在這里

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