鄭州中原廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析方案.ppt

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鄭州中原廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析方案.ppt

1、鄭州中原廣場項(xiàng)目分析鄭州中原廣場項(xiàng)目分析目錄目錄戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略解析戰(zhàn)略簡析戰(zhàn)略布局產(chǎn)品策略解析產(chǎn)品鄭州中原廣場中原廣場土地素質(zhì)分析項(xiàng)目分析營銷推廣結(jié)論與建議戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略解析戰(zhàn)略解析集團(tuán),中國“訂單式”商業(yè)地產(chǎn)的開拓者，亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)持有者。第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品-城市綜合城市綜合體（體（HOPSCA），），2010年將在十五座年將在十五座城市齊亮相。城市齊亮相。到2010年年底足跡將遍布全國50余座城市。足跡遍及全國21個(gè)省、31個(gè)重點(diǎn)城市，投資興建了37個(gè)廣場。項(xiàng)目主要布局在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與一二線重點(diǎn)城市。戰(zhàn)略布局分兩階段：戰(zhàn)略布局分兩階段：

2、第一階段為2000年2006年期間，布局為重點(diǎn)城市核心地段，如北京 CBD廣場、天津和平路廣場。第二階段2006年至今，一二線城市的副中心或新區(qū)中心，如天津河?xùn)|廣場、鄭州中原廣場。城市布局圖城市布局圖戰(zhàn)略布局戰(zhàn)略布局戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的因素：土地成本：城市核心區(qū)域土地成本高，競爭壓力大；副中心或新區(qū)中心土地成本相對(duì) 較低，丏升值潛力大。規(guī)劃配套：副中心不新區(qū)中心觃劃起點(diǎn)高，城市配套完善，適于營造高品質(zhì)項(xiàng)目。城市進(jìn)程：中國中心城市承載能力已超出其負(fù)荷能力，現(xiàn)高端人群選擇向副中心或新區(qū)中心遷徙，從而為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供了優(yōu)質(zhì)客群。地理空間：副中心不新區(qū)中心土地儲(chǔ)備量大，利于產(chǎn)品組合

3、，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。政府政策：國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。在城市副中心不新區(qū)中心建造城市綜合體，符合國家及地方發(fā)展觃劃，易于獲得國家政策支持。第一代（2000-2002) 第二代 (2002-2004) 第三代 (2004至今）產(chǎn)品種類純商業(yè) 純商業(yè) 城市綜合體選址核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段城市副中心、新區(qū)中心觃模 5萬平方米 15萬平方米 4080萬平方米業(yè)態(tài) 販物功能組合販物功能組合丌夜城加集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+美食+ 影城建筑形式盒式建筑組合式綜合體案例長沙、南昌、青島沈陽、天津寧波、上海、北京產(chǎn)品戰(zhàn)略第一代產(chǎn)品長沙廣場長沙廣場位于黃興南路商業(yè)步行街，

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