1、中天世紀新城項目中天世紀新城項目 商業定位報告商業定位報告 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 項目整體定位及規劃 方案的市場論證 項目整體定位 規劃調整建議 第一階段第一階段 第二階段第二階段 工作 內容 提交 成果 研究 方法 與內 容 商業規模的確定 功能業態定位 客戶定位 形象定位 規劃建議 市場調查與研究 項目背景研究 項目屬性研究 市場競爭研究 消費者研究 經營者研究 投資者研究 營銷戰略與策略 第三階段第三階段 營銷環境研究 營銷戰略與策略的研 究 項目整體定位及發 展戰略 3 報告結構報告結構 第一部分第一部分 項目屬性界定與問題結構化分析項目屬性界定與問題結構化
2、分析 第二部分第二部分 項目發展方向研判項目發展方向研判 第三部分第三部分 案例研究案例研究 第四部分第四部分 市場機會挖掘與項目定位市場機會挖掘與項目定位 第五部分第五部分 規劃調整建議規劃調整建議 第六部分第六部分 經濟測算經濟測算 4 項目屬性界定項目屬性界定 問題結構化分析問題結構化分析 第一部分第一部分 項目屬性界定與問題結構化分析項目屬性界定與問題結構化分析 城市屬性 區域屬性 項目屬性 5 貴陽市位于川渝經濟圈邊緣，經濟發展相對落貴陽市位于川渝經濟圈邊緣，經濟發展相對落 后，無強勢產業，屬于內地三線城市后，無強勢產業，屬于內地三線城市 貴陽市位于貴州省中部偏北，地 處云貴高原的東
3、斜坡上，地勢起伏 較大。喀斯特地貌大量分布。 貴陽城區面積約495平方公里，城 區人口約150萬，人口密度大，建 成區約2.5萬人/平方公里。 城市化率：2006年城市化率63.2 ，規劃至2010年市域城市化水平 將提高到58%左右。 貴陽市轄六區（云巖區、南明區、 白云區、烏當區、花溪區、小河 區）、一市（清鎮市）、三縣（修 文縣、開陽縣、息烽縣），傳統的 城區指云巖、南明兩區。 支柱產業：化學工業 、有色冶金 工業、食品工業 、機械制造工業、 新材料工業、現代中藥工業。 清鎮市清鎮市 修文縣修文縣 開陽縣開陽縣 息烽縣息烽縣 烏當區烏當區 白云區白云區 金陽新區金陽新區 花溪區花溪區 云巖區云巖區 南明區南明區 廣西省廣西省 四川省四川省 云云 南南 省省 重慶市重慶市 湖湖 南南 省省 貴陽市貴陽市 城市城市 區域 項目 6 貴陽市歷年人均GDP 9805 10962 12683
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