東門(mén)國(guó)際商住公寓整合推廣方案.ppt

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東門(mén)國(guó)際商住公寓整合推廣方案.ppt

1、大東門(mén) 東門(mén)國(guó)際整合推廣前傳東門(mén)寫(xiě)真深圳之源最先發(fā)展起來(lái)的商圈財(cái)富之源，成就第一批淘金客東門(mén)寫(xiě)真國(guó)際都會(huì) 羅湖之“最” 星級(jí)酒店最多娛樂(lè)場(chǎng)所最多茶餐廳最多高檔寫(xiě)字樓最集中高檔購(gòu)物中心最多銀行最多人口最密集東門(mén)寫(xiě)真繁華核心最富有城市氣質(zhì)的不夜城不老城東門(mén)寫(xiě)真老東門(mén) 舊街區(qū) 新東門(mén) 舊街整改東門(mén)發(fā)展印跡 ? 東門(mén)寫(xiě)真華強(qiáng)北福田中心區(qū) 中信城市廣場(chǎng) 華南MALL 后海南山中心區(qū) 東門(mén)被拋棄了嗎？東門(mén)新的興奮點(diǎn)在哪里？東門(mén)寫(xiě)真東門(mén)地產(chǎn)/住宅絕對(duì)的商字掛帥形態(tài)：商住樓為主，小戶(hù)型，公寓規(guī)模小，普遍缺少良好的休閑庭院環(huán)境東門(mén)寫(xiě)真土壤：土地資源

2、有限，投資客追捧，港人聚集地，港味十足旅游，購(gòu)物，娛樂(lè)勝地小型公司SOHO，單身貴族，自由職業(yè)者，時(shí)尚新貴等云集。人氣鼎盛，租憑市場(chǎng)最為活躍東門(mén)寫(xiě)真客戶(hù)：本地人東門(mén)商戶(hù)老板，早先到東門(mén)淘金者投資客傳統(tǒng)上買(mǎi)樓收租的很多小型公司時(shí)尚新貴，單身貴族，金領(lǐng)（過(guò)渡）港人投資（有傳統(tǒng)，師奶購(gòu)樓團(tuán)）商務(wù)/公干，渡假5+2，深港家庭/情侶，退休（兩極化現(xiàn)象） *港人傳統(tǒng)置業(yè)首選小戶(hù)型，羅湖東門(mén)是傳統(tǒng)熱點(diǎn) 他們：絕對(duì)是一群極理性極實(shí)際的人對(duì)東門(mén)非常了解投資收租非常普遍不論是自用還是投資，他們看重的吸引他們的都離不開(kāi)“價(jià)值”。如果用一句話來(lái)形容東門(mén)，你會(huì)怎么說(shuō)？我

3、們會(huì)選擇這樣說(shuō) 東門(mén)是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的地方 *當(dāng)深圳地產(chǎn)概念泛濫之時(shí)，東門(mén)地產(chǎn)始終是最實(shí)在，甚至是功利。在這個(gè)很現(xiàn)實(shí)的地方，面對(duì)一群很現(xiàn)實(shí)的人，項(xiàng)目的推廣就不能丟了一個(gè)核心 *但這絕不等于說(shuō)不要?jiǎng)?chuàng)意，而所謂的創(chuàng)意也絕不能說(shuō) 是拋開(kāi)這個(gè)核心。價(jià) 值如果對(duì)這個(gè)缺泛足夠的認(rèn)識(shí)，廣告就會(huì)出現(xiàn)誤區(qū)。如：把創(chuàng)意訴求點(diǎn)過(guò)分用于渲染周邊配套，都市的生活享受及感受客戶(hù)很了解搞清楚你的訴求對(duì)象是租客還是買(mǎi)客 *買(mǎi)的不住，住的不買(mǎi)很普遍東門(mén)國(guó)際的價(jià)值我們思考東門(mén)國(guó)際的價(jià)值在哪里？如何挖掘表訴？如何提升實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？內(nèi) 基于項(xiàng)目本身的客觀價(jià)值外基于地段的客觀價(jià)值形象基于對(duì)內(nèi)外整合的形象包裝價(jià)值借勢(shì)/造勢(shì) 基于對(duì)項(xiàng)目及借助一切可能的外圍因素再進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)整合的價(jià)值客觀表述客觀表述包裝提升包裝提升建立東門(mén)國(guó)際的價(jià)值體系內(nèi)在價(jià)值的挖掘及表訴規(guī)模：東門(mén)片區(qū)內(nèi)少有的大

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