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房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算培訓課件.ppt

資源ID：174953 資源大小：3.54MB 全文頁數(shù)：35頁
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房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算培訓課件.ppt

1、靜態(tài)經(jīng)濟測算 2011-10 第第 1 頁頁交流內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明實際案例應用常用的相關分析應用第第 2 頁頁交流內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明實際案例應用常用的相關分析應用第第 3 頁頁靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定什么是靜態(tài)？指丌考慮貨幣時間價值，按同一時點計算；什么是經(jīng)濟測算？通過估算開發(fā)項目成本、收入、利潤等經(jīng)濟指標，來評估一個項目獲利能力的過程；我們對靜態(tài)經(jīng)濟測算的理解即在丌考慮貨幣時間價值前提下，通過估算開發(fā)項目成本、收入、利潤等經(jīng)濟指標，來評估項目獲利能力的過程。一般多用于短期開發(fā)、以出售產(chǎn)品為主的項目

2、（小型住宅、辦公等物業(yè)項目）第第 4 頁頁交流內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明實際案例應用常用的相關分析應用測算基本流程測算基本內(nèi)容第第 5 頁頁測算基本流程測算基本內(nèi)容靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明第第 6 頁頁靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明項目收入項目成本項目利潤 = 簡單的說：具體來看：測算操作基本流程給出項目損益表及衍生估算銷售收入估算項目成本明確項目規(guī)劃設計指標第第 7 頁頁測算基本內(nèi)容測算基本流程靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明第第 8 頁頁靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明測算內(nèi)容基本構成建設指標測算操作基本流程給出項目損益表估

3、算銷售收入估算項目成本明確項目規(guī)劃設計指標序號項目規(guī)劃指標 1 用地指標 1.1 建設用地面積（） 1.2 容積率 1.3 限高（m） 1.4 綠化率（%） 2 總建筑面積 2.1 地上建筑面積() 2.1.1 住宅 2.1.2 商業(yè) 2.1.3 辦公 2.1.4 配套（會所、學校等） 2.2 地下建筑面積 2.2.1 地下人防、設備間面積 2.2.2 地下車庫面積（個數(shù)）第第 9 頁頁靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明測算內(nèi)容基本構成銷售收入測算操作基本流程給出項目損益表估算銷售收入估算項目成本明確項目規(guī)劃設計指標各物業(yè)銷售均價各物業(yè)銷售面積序號項目合計 1 銷售收入（萬元） 56220 1.1 住宅銷售收入（萬元） 10000 1.1.1 銷售面積（） 20000 1.1.2 平均售價（元/ ） 5000 1.

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