福州金融街廣場城市綜合體項目整合推廣方案（142頁）.ppt
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福州金融街廣場城市綜合體項目整合推廣方案（142頁）.ppt
1、 09年房地產業的關鍵詞 復蘇 在歷經四年對房地產的調控，中國房地產即將回歸理性和進行自發調整 的前夜，金融危機的到來卻成了房地產復興的最后一根稻草。面對保增 長的壓力，各級政府放棄了多年對房地產調控的努力，在房地產沒有真 正進行調整的情況下，通過各種政策對房地產進行逆周期的干預，房地 產的復興拐點提前到來。 通脹 因國際石油價格上漲、信貸猛增，使通貨膨脹預期再度高漲。數據顯示， 1-7月，新增人民幣貸款7萬億元。5月末，廣義貨幣供應量(M2)余額54.82 萬億元，同比增長25.74%。這些說明市場流動性已很充足。 誠然，適度的通貨膨脹，可能提高房地產等資產的估值計價水平，抬高房 價上漲預期
2、，刺激房地產投資性購買、消費。但要看到的是，生產領域依 然是通縮，與產能過剩并存的是消費者的消費信心不足。央行公布的二季 度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，由于認為房價過高，居民購房意愿在低位 徘徊。再次推高的房價，則可能把有限的需求進一步遏止。 福州2008年土地市場 福州市區成交的經營性用地不足1000畝，而且地塊面積都偏小，10畝以下的地塊 達8宗左右，占了宗成交宗數的一半，由于面積小，總價也比較低，比較容易被 開發商接受，同時，由于住宅市場的不景氣，導致08年福州市區土地市場上純住 宅用地幾乎沒有面市。與此同時，商業地塊反而成了08年福州土地交易市場的一 大亮色。目前，福州商業地產的發展還不
3、是很高，上升空間相對也比較大。經過 08年大量土地的流入，眾多項目的開建，以及商業用地今后開發出來的產品可租 可售的靈活性，前景還是相當可觀的。 現狀特點： 價高、量大、投資為主 這一特點應與福州城市的經濟發展和城市居民的收入關聯不大。自2005年以來福州的 房地產價格維持了25%以上的高增速，遠遠超過了福州的經濟發展速度和城市居民收入 增長速度。我們認為這與福州的城市建設及傳統僑鄉這兩點是緊密結合的。 福州是極具潛力的商業沃土 進軍福州恰逢其時 集團是中國最優秀的商業地產運營商。 福州廣場是集團進入福州的第一個項目。 福州廣場導入的是集團成熟而前瞻的城市綜合體商業模式。福州廣 場所承載的每一個價值都足以令整個市場震撼。福州廣場的推廣當然也要立 足高瞻，從一座城市發展的角度思考一個項目的戰略價值。 壹|&福州 一、榮耀福州 福州為福建省省會。全市市區面積
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