1、 臨沂市臨沂市 項目調研報告項目調研報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 臨沂市概況臨沂市概況 第二部分第二部分 商圈分析商圈分析 第三部分第三部分 臨沂房地產信息臨沂房地產信息 第四部分第四部分 擬定項目規劃擬定項目規劃 第五部分第五部分 調研結論調研結論 第一部分第一部分臨沂市概況臨沂市概況 地處東部沿海經濟區核心城市北京至上海 最短距離的中心位置，區位優勢十分明顯。 東 靠青島港、日照港、日照嵐山港 和連云港，屬 于亞歐大陸橋東方橋頭堡范疇，處于山東和江 蘇兩個經濟大省的交界處，南北交匯，海陸兼 濟，發展空間廣闊。 臨沂市是一個多民族聚居區，共有1027.5 萬人。全國第五次人口普查顯示，
2、有漢、回、 滿、朝鮮、壯、蒙、藏、苗等45個民族, 除漢 族以外的其他少數民族人口占總人口的0.44%。 市轄區人口達195.9萬人。 一、臨沂市概述一、臨沂市概述 臨沂市位于山東省的東南部,東部連接日照,地近黃 海,西接棗莊、濟寧、泰安，北靠淄博、濰坊。地跨東 經117度24秒119度11秒，北緯34度22秒36度22秒， 南北最大長距228公里，東西最大寬度161公里，總面積 17184平方公里，是山東省面積最大和人口最多的地級 市。 臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、 鐵路相銜接的立體網絡。已經復航的臨沂機場為國家二 級機場，是魯南地區最大的民航機場，可起降波音737 、麥道8
3、2等機型，現已開通北京、上海、廣州、青島的 直飛航班。境內以4條過境國道 和14條省道干線為主， 形成四通八達的公路網。兗（州）石（臼所）鐵 路、 坪（上）嵐（山）鐵路和膠新鐵路貫穿南北。京（北京 ） 滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路 在市內形成一個十字形，通車里程達到340公里。 二、地理位置與交通二、地理位置與交通 三、臨沂經濟三、臨沂經濟 隨著城市建設的不斷深入，臨沂市綜合經濟實力顯著增強，消費市場平穩增長。2009年全 市實現社會消費品零售總額974.2億元，增長19.3%。市區實現零售額445億元，增長19.1%；縣 城實現零售額282.2億元，增長20%；縣以下市場實現零售額247億元，增長18.7%。新的消費熱 點向更多的消費群體擴散，消費增長動力增強。與住房相關的建筑及裝潢材料類、家俱類、家 用電器及音像器材類、體育娛樂用品類和書報雜志類零售額保持較快增長。 房
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