1、2021/8/17 1 勁華項目營銷策劃方案 2021/8/17 2 一、項目要點(diǎn)分析 二、項目整體定位 三、招商策略構(gòu)想 四、營銷策略構(gòu)想 五、推廣策略建議 六、項目小組結(jié)構(gòu) 2021/8/17 3 前言前言 目前的地產(chǎn)行業(yè)市場是一個越來越規(guī)范的市場, 而項目營銷也是一個越來越專業(yè),越來越細(xì)化的過程。 工業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)消費(fèi)型地產(chǎn)有著本質(zhì)的區(qū)別 只有打破常規(guī)!才能改變項目現(xiàn)狀! 這個道理大家都知道,但是如何打破?無疑是擺在勁華企業(yè)及我們面前 的重要課題,值得花時間和精力研究! 2021/8/17 4 一、項目要點(diǎn)分析一、項目要點(diǎn)分析 1、簡析、簡析 項目總用地面積:約64.57畝 用地性質(zhì)為:工
2、業(yè)用地 項目位置:南臨昆石高速,北、西北邊 臨普小公路,地形西高東低。 總建筑面積:60127.6 10棟為自持 1-9棟可租、售面積49971.84 露臺可改造使用用面積:1840.32 項目物業(yè):二手房 2021/8/17 5 2、項目重要問題項目重要問題,主要為營銷推廣中需要注意的 問 題 內(nèi) 容 項目主要設(shè)計排水為 生活廢水 項目主要設(shè)計固體廢棄物為 生活垃圾 項目辦公、商業(yè)最大用水量為 69.5m /h,371m /d 項目排污總水量為 約388m /d 項目設(shè)計總用電負(fù)荷為 5977KW 備注:消防設(shè)備、安保控制室、通信機(jī)房、應(yīng)急照明、電梯、生活水泵等用電為一級負(fù) 荷,其余為三級負(fù)
3、荷。一級負(fù)荷用戶應(yīng)由兩個電源組成,能承擔(dān)本用戶的全部一級負(fù)荷 設(shè)備的供電。 如(1)發(fā)生任何一種故障時,兩個電源的任何部分應(yīng)不致同時受到損壞; (2)發(fā)生任何一種故障且保護(hù)裝置正常時,有一個電源不中斷供電。) 2021/8/17 6 3、開發(fā)商收益簡析、開發(fā)商收益簡析 抵押融資 物業(yè)銷售 招商出租 開發(fā)商 銀行、 金融公司 誠意金 終端商戶 產(chǎn)權(quán)人 物業(yè)管理 蓄客商戶 入駐商戶 2021/8/17 7 1、我們共同的課題:、我們共同的課題: 思考1:做生意,就是做局。 如何布這個局,是幫助項目成功盈利的關(guān)鍵! 最有潛力的核心業(yè)態(tài)是什么? 哪些是我們要花大力氣打造的? 從哪里入手挖掘拉動項目快速營銷的獨(dú)特賣點(diǎn)(USB)? 二、項目整體定位二、項目整體定位 2021/8/17 8 思考2:兵馬未動,策略先行,贏在起跑線上! 品牌、產(chǎn)品、市場品牌、產(chǎn)品、市場這三大策略。 “路線對了,市場就有,產(chǎn)