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揚(yáng)州金陽(yáng)光商城地塊發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)分析策劃報(bào)告.ppt

資源ID：175013 資源大小：16.57MB 全文頁(yè)數(shù)：93頁(yè)
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揚(yáng)州金陽(yáng)光商城地塊發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)分析策劃報(bào)告.ppt

1、揚(yáng)州金陽(yáng)光商城地塊發(fā)展策劃報(bào)告（規(guī)劃設(shè)計(jì)及財(cái)務(wù)測(cè)算篇）項(xiàng)目策劃技術(shù)思路項(xiàng)目策劃技術(shù)思路項(xiàng)目項(xiàng)目理解理解項(xiàng)目其他項(xiàng)目其他功能研判功能研判項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè) 功能定位功能定位規(guī)劃設(shè)規(guī)劃設(shè) 計(jì)建議計(jì)建議項(xiàng)目其他項(xiàng)目其他功能定位功能定位財(cái)務(wù)成財(cái)務(wù)成本測(cè)算本測(cè)算商業(yè)應(yīng)該怎么做商業(yè)應(yīng)該怎么做其他類型物業(yè)應(yīng)該怎樣開(kāi)發(fā)其他類型物業(yè)應(yīng)該怎樣開(kāi)發(fā) 怎樣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和合理開(kāi)發(fā)怎樣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和合理開(kāi)發(fā) PART5 PART5 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目整體規(guī)劃協(xié)調(diào)建議項(xiàng)目整體規(guī)劃協(xié)調(diào)建議居住與商業(yè)協(xié)調(diào)建議居住與商業(yè)協(xié)調(diào)建議商業(yè)帶來(lái)的人流與噪音對(duì)居住負(fù)面影響大，考慮居住用地

2、緊湊，建議商業(yè)進(jìn)行一定退縮來(lái)降低負(fù)面影響考慮把部分退縮作為居住區(qū)的附加空間統(tǒng)一設(shè)計(jì)，營(yíng)造開(kāi)闊的空間感覺(jué) 商業(yè)退縮商業(yè)退縮出入口設(shè)臵建議出入口設(shè)臵建議地塊南北兩條規(guī)劃道路等級(jí)低，未來(lái) 建設(shè)存在不確定性，交通主要依靠邗江路組織，項(xiàng)目各功能物業(yè)出入口建議靠近邗江大道設(shè)臵優(yōu)先考慮購(gòu)物中心入口，公寓的出入口不應(yīng)占用高商業(yè)價(jià)值的區(qū)域購(gòu)物中心入口應(yīng)重點(diǎn)考慮與邗江大道的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)入口的展示性沃爾瑪入口沃爾瑪入口購(gòu)物中心主入口購(gòu)物中心主入口購(gòu)物中心次入口購(gòu)物中心次入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口車行流線組織建議車行流線組織

3、建議車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口地下車地下車庫(kù)庫(kù) 地下車庫(kù)地下車庫(kù) 地下車庫(kù)地下車庫(kù) 沃爾瑪要求沃爾瑪要求露天卸貨區(qū)露天卸貨區(qū) 露天集中露天集中停車區(qū)停車區(qū) 避免車行流線對(duì)商業(yè)沿路昭示性的干擾，建議從地塊南北兩邊道路引導(dǎo)車行流線商場(chǎng)車輛與住宅區(qū)車輛進(jìn)行分流，商場(chǎng) 地下車庫(kù)出入口盡量靠東設(shè)臵，避免對(duì) 住宅小區(qū)的影響居住區(qū)的停車空間控制在靠近商業(yè)區(qū)一側(cè)，引導(dǎo)主要車流，減少對(duì)住宅的影響人行流線組織建議人行流線組織建議居住區(qū)人流居住區(qū)人流公寓人流公寓人流商業(yè)區(qū)人流商業(yè)區(qū)人流必須注意對(duì)居住區(qū)人流、公寓人流和商業(yè)區(qū)人流的合理組織，減少相互干擾保證居住人流和公寓人流行進(jìn)的舒適，結(jié)合道路綠化設(shè)臵專門(mén)的人行步道保證便捷的人行路徑引導(dǎo)商業(yè)人流，并避免商業(yè)區(qū)人流穿透到居住區(qū) 邗江大道缺乏人行道、過(guò)街天橋等，應(yīng) 根據(jù)項(xiàng)

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