華師文化創(chuàng)意體驗(yàn)式街區(qū)調(diào)研定位及規(guī)劃報(bào)告.ppt
-
資源ID:175055
資源大?。?span id="gkdqp61" class="font-tahoma">8.55MB
全文頁(yè)數(shù):63頁(yè)
-
資源格式:
PPT
下載積分:
30金幣
下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄!
驗(yàn)證碼下載
賬號(hào)登錄下載
微信登錄下載
友情提示
2、PDF文件下載后,可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi),此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單,保存網(wǎng)頁(yè)到桌面,就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載,請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器,或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮,下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔,如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案,請(qǐng)知曉。
|
華師文化創(chuàng)意體驗(yàn)式街區(qū)調(diào)研定位及規(guī)劃報(bào)告.ppt
1、定位-是商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵,精準(zhǔn)的定位來(lái)自全面的市場(chǎng)調(diào)查與細(xì)致的 市場(chǎng)分析 定位-就像射箭,脫靶免談,中的和中靶完全是兩回事 定位-是項(xiàng)目規(guī)劃的基礎(chǔ),定位的方向決定了經(jīng)營(yíng)的模式及經(jīng)營(yíng)方向 定位-是通過(guò)業(yè)態(tài)組合來(lái)描述定位的方向 定位-是通過(guò)招商進(jìn)行固化從而展現(xiàn)商業(yè)定位 定位-定位的基礎(chǔ)是客戶,是目標(biāo)消費(fèi)群體 定位-是商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)中承上啟下的重要樞紐 商業(yè)定位的重要意義商業(yè)定位的重要意義 研究背景研究背景 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 區(qū)域環(huán)境研究區(qū)域環(huán)境研究 商業(yè)環(huán)境研究商業(yè)環(huán)境研究 消費(fèi)者研究消費(fèi)者研究 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃 觀點(diǎn)性總結(jié)觀點(diǎn)性總結(jié) 招
2、商策略招商策略 研究目的研究目的 市場(chǎng)調(diào)查是市場(chǎng)研究和分析工作的基礎(chǔ)部分,是所有決策的基礎(chǔ)。 通過(guò)調(diào)查可以了解市場(chǎng)至目前為止的動(dòng)態(tài)狀況,并為市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展調(diào)整 做出動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)。 調(diào)查研究工作的重點(diǎn)在于找出市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的薄弱部位,以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體 的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)態(tài)布局現(xiàn)狀業(yè)態(tài)布局現(xiàn)狀 根據(jù)項(xiàng)目文化、藝術(shù)、創(chuàng)意、特色化專業(yè)市場(chǎng)定位規(guī)劃,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中具有特色商家 占比約為25%,服裝鞋類商家占比23%,飾品化妝品類商家20%,餐飲酒吧類24%,通 過(guò)對(duì)比可看出,業(yè)態(tài)布局優(yōu)勢(shì)不明顯,區(qū)域內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。 根據(jù)平面業(yè)態(tài)布局圖可看出整個(gè)業(yè)態(tài)布局稍顯凌亂,規(guī)劃布局可突出其業(yè)態(tài)的多
3、樣 化,但不是雜亂化,除餐飲酒吧娛樂(lè)類統(tǒng)一規(guī)劃外,其余品類商家隨意性太強(qiáng),例 如服裝、飾品、特色類商家交叉布局,缺乏整體性和連續(xù)性,對(duì)相關(guān)業(yè)態(tài)聚合效應(yīng) 不強(qiáng),缺少對(duì)消費(fèi)者的引導(dǎo)、關(guān)聯(lián)性購(gòu)買。 缺少核心主力店、品牌店,單體小規(guī)模店面無(wú)法有效吸引人氣。 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 目前市場(chǎng)靠后部餐飲類商家及前面有經(jīng)營(yíng)特色商家經(jīng)營(yíng)效果理想,中間段大 部商家生意勉強(qiáng)支撐,存在前后脫節(jié)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,缺乏商業(yè)連貫性和關(guān)聯(lián)性。 市場(chǎng)符合定位并迎合學(xué)生消費(fèi)喜好及能力的特色商家經(jīng)營(yíng)狀況較好,傳統(tǒng)商 業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況一般,區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目同類商品檔次,價(jià)位選擇較多,商家 競(jìng)爭(zhēng)壓力大。 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家以初入社會(huì)學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)體為主,個(gè)人整體實(shí)力較弱,抗風(fēng)險(xiǎn)意 識(shí)薄弱。 硬件設(shè)施現(xiàn)狀硬件設(shè)施現(xiàn)狀 項(xiàng)目有左右四個(gè)主次出入口,滿足合理人流動(dòng)線的內(nèi)外溝通,內(nèi)部動(dòng)線脈絡(luò)清晰、 街區(qū)寬度適宜、有效的規(guī)避了盲區(qū)和死角;但外部缺少可利用停車