1、某某商業項目整體策劃方案某某商業項目整體策劃方案 對于本項目商業的理解對于本項目商業的理解 項目定位 旅游文化消費區 城市休閑娛樂中心 商業形態 步行街(商業聯排) 酒店(客棧)主題商場 區位環境 古城邊緣 大麗路與才村路叉口 郊區、石材加工區 業態規劃 旅游購物 休閑度假 餐飲娛樂 銷售方式 獨立產權 部分返租三年 對項目本階段銷售目標的理解對項目本階段銷售目標的理解 高增值率高增值率 較高的銷售率較高的銷售率 較好的投資回報較好的投資回報 通過高開業率形成市場熱點通過高開業率形成市場熱點 短銷售周期短銷售周期 較低的投資風險較低的投資風險 高銷售率高銷售率 通過持續經營促使物業增值通過持續
2、經營促使物業增值 較合理的銷售價格較合理的銷售價格 項目可開發方向項目可開發方向 餐飲娛樂餐飲娛樂 休閑度假休閑度假 本項目可能功能界定本項目可能功能界定 旅游購物旅游購物 旅游商品、土特產品旅游商品、土特產品 酒樓、快餐、酒樓、快餐、KTV、演藝吧、演藝吧 客棧、酒店、茶吧、酒吧、咖啡客棧、酒店、茶吧、酒吧、咖啡 集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的商業文化區集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的商業文化區 項目資源因子分析與項目功能定位表項目資源因子分析與項目功能定位表 影響因子影響因子 旅游旅游 購物購物 餐飲餐飲 娛樂娛樂 休閑休閑 度假度假 項目具備情況項目具備情況 對地段及昭示性
3、要求對地段及昭示性要求 外外 部部 因因 素素 一般一般 低低 低低 位于大麗路與才村旅游專線叉口，位于大麗路與才村旅游專線叉口， 毗連古城，地段及昭示性好毗連古城，地段及昭示性好 對公共交通的要求對公共交通的要求 一般一般 較高較高 一般一般 道路條件和可達性一般道路條件和可達性一般 對噪音控制的要求對噪音控制的要求 一般一般 一般一般 高高 臨靠大麗路，局部噪音污染大臨靠大麗路，局部噪音污染大 對自然景觀的要求對自然景觀的要求 一般一般 一般一般 高高 周邊無自然景觀周邊無自然景觀 對建筑裝修檔次及配套對建筑裝修檔次及配套 設施的要求設施的要求 內內 部部 因因 素素 低低 一般一般 較高較高 尚未動工，伸縮性大尚未動工，伸縮性大 對公共休閑空間的要求對公共休閑空間的要求 一般一般 低低 高高 公共空間較多，彈性大公共空間較多，彈性大 對管理服務的要求對管理服務的要求 較高較高 一般一
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