1、 上上 海海 正正 大大 廣廣 場場 市市 場場 調調 研研 書書 2 地方政府的支持地方政府的支持 組織專業團隊組織專業團隊 實效的規劃設計實效的規劃設計 財務可行性財務可行性 準確的市場定位準確的市場定位 適宜的位置適宜的位置 核心要點核心要點 購物中心成功的六大要素購物中心成功的六大要素 3 目目 錄錄 第一部分：第一部分： 項目簡介項目簡介 第二部分：第二部分： 項目區域環境描述項目區域環境描述 第三部分：第三部分： 項目定位、業態布局與品牌落位分析項目定位、業態布局與品牌落位分析 第四部分：第四部分： 項目規劃設計分析項目規劃設計分析 第五部分：第五部分： 項目經營模式分析項目經營模
2、式分析 第六部分：第六部分： 項目總結項目總結 4 第一部分：第一部分： 項目簡介項目簡介 5 名稱：正大廣場 位置：浦東陸家嘴西路168號 開業時間：2002年10月18日 定位：“家庭娛樂購物中心” 建筑面積： 241000平方米 商業結構：純購物中心 樓層：地上10層，地下3層 ，總計13層 停車位：1000個以上 開發商：正大集團附屬公司上海帝泰發展 有限公司 建筑設計公司：美國捷得 內部設計：Selbert Perkins 概概 況況 6 正大廣場是由泰國正大集團附屬公司上海 帝泰發展有限公司投資4.5億美元興建的大型 商廈，總建筑面積達241，000平方米，樓層共 13層，地上10
3、層，地下3層，是正大集團在中 國最大的旗艦項目之一，同時也是集購物、飲 食、娛樂、休閑與一體的超大型購物中心。正 大廣場于1993年開工建設，2002年10月18日開 幕。正大廣場位于浦東陸家嘴金融貿易區的核 心地帶，同時也是上海新興的旅游中心：緊鄰 東方明珠電視塔、海洋館、國際會議中心，香 格里拉大酒店、金茂大廈和浦東濱江花園。正 大廣場的是由曾經負責設計美國洛城奧運會和 拉斯維加斯比拉潔奧度假酒店的聲譽全球的美 國捷得國際建筑師事務所所設計。內部設計是 由迪斯尼樂園形象設計師之一的Selbert Perkins所擔當，在正大廣場形象中融入了全 新的“四季” 理念。 介介 紹紹 7 美國捷得國際建筑師事務所成立 于1977年，目前已經成長為世界四大 商業建筑設計事務所之一，捷得已在 世界五大洲70多個城市完成了90多個 建筑設計項目，其中包括洛杉磯會、 拉斯維加斯百樂吉酒店賭場、圣地亞
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